观望情绪波及全国 二线城市房价补跌有待观察

　　高房价来自于国内旺盛的需求，房价连续上涨居民“追涨”的行为又进一步推升房价。此外，投资性住房也是促使房价上涨的重要原因。虽然央行从去年以来为控制通胀，连续采用上调存款准备金率和加息手段进行宏观调控，但事实上在此前较长一段时间内，低利息一直是主要的政策。而在本轮牛市之前，国内的投资渠道仍然相对狭窄。与房价连续上涨带来的资产巨大增值相比较，银行存款及其他投资品种的投资回报率显得毫无吸引力，促使资金迅速向地产市场涌入，并由此将房价一步步推高。

　　不过，尽管部分一线城市因房价过高开始出现“断供”现象，但是在部分二线城市，对于住房的刚性需求可能仍然有待释放，房价可能仍将在一段时间内受需求刺激有所支撑。国内经济发展必然产生的城市化进程，以及“婴儿潮”带来的巨大住房增量需求是这一支撑的主要理由。

　　城市化进程将农民送进城市，同时伴随着征地的进行，长期生活在城市的农民无论从生活上还是心理上，都已经将自己纳入到城市的一部分。尽管他们中的绝大部分难以依靠自身力量获取城市住房，但是其第二代或者第三代，这些从小就在城市成长的后代未来对住房的需求是不可回避的问题。

　　更为重要的是，部分城市的房价目前处于胶着状态，购房者观望情绪日益渐浓可能并不能代表二、三线城市的现状。而相对一线城市而言，二线城市地产公司拿地的成本本来就相对较低，因而对资金的需求也并不是太大。

　　已经发布的33家地产类上市公司中期业绩预告显现，它们中的28家预告中期业绩大增。值得关注的是，中小板仅有的四只地产股上半年业绩都取得了显著增长。Wind资讯统计显示，滨江集团（002244.SZ）上半年净利预增超过186倍，而广宇集团（002133.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）同比增速预计分别达419.6%和350%，最低的合肥城建（002208.SZ）也预增50%以上。

　　上述四只中小板地产股的主营地区仍然集中于二线城市，由此似乎可以窥见到一些端倪。