重庆房交会：购房者抄底 二手房交易出现井喷

重庆房交会：购房者抄底 二手房交易出现井喷 2008年05月16日07:29 重庆晚报发表评论
刘斌　　人头攒动、摩肩接踵、水泄不通……昨天房交会上二手房交易区的情景。8家二手房中介机构拿出9.57万套、788万平方米的二手房，吸引了近2万人次的购房者。

　　“完全出乎预料，本来我们只准备了3000套房源，现在紧急增加到5000套。我们的10多辆看房车根本跑不过来。”中房网络总经理刘滨声称，出现如此火爆场景，既在意料之外，也在情理之中。

　　他说，尽管去年我市房地产市场异常火爆，有一定程度的市场透支，随后出现市民持币待购、市场观望氛围浓厚，但随着大半年来的积累，市场需求能量不断积聚，恢复性的市场再生已在本届房交会上出现。

　　他认为，本届房交会将成为重庆房市的一个分水岭。从重庆房市的价格变化趋势来看，目前房价已处于低谷和底部，购房者现在实际上是在趁机抄底，今后房价可能平缓上升。

　　而大泽置业副总经理夏小萍则认为，二手房交易出现井喷，是因为本届房交会对二手房交易实施了前所未有的较大优惠政策，在本月18日房交会结束之前购买二手房，契税和登记费在现行执行标准基础上减半，同时免征营业税。

　　她说，这就相当于优惠了房价的6%。以一套总价30万元的二手房来说，购房者可少支付近2万元，相当于打了9.4折。而在平时，开发商能给购房者打9.8折就已相当不错。

　　由于二手房交易区的人流太多，昨天上午11时许，主办方采取了限制进入的紧急措施，10多位保安组成人墙，强制性减少和控制人流量。

　　二手房价涨属于“虚高”

　　本届房交会上，二手房均价上涨了15-20%。对此，中房网络、大泽置业、美联物业等二手房中介机构均称，由于小区房、花园洋房等中高档房源大大增加，低价房源有所减少，因此这次二手房价格上涨属于“虚高”。

　　中房网络总经理刘滨声说，去年重庆秋季房交会期间，该公司二手房均价为每平方米3000元（建面），而目前二手房的均价达到了近3500元，上涨近20%。该公司二手房均价约为3200—3300元，而去年同期为2600—2700元，上浮了15-20%。

　　钢运置业认为，均价上浮主要是因为目前二手房房源品质更高了，表面反映出来的房价是上涨了，但实际上属于“虚高”。多家二手房中介机构称，目前二手房源中，小区房、花园洋房、联排别墅、独栋别墅等中高档房源比去年增加了30%以上。

　　大泽置业称，其销售的房源中，主城各区核心地段均价在4000-5000元的房源不少，另外一些小区房和花园洋房的均价也在5000元，甚至6000元以上，正是这些高品质楼盘、房源的增加，提升了二手房均价的整体水平。

　　中高档二手房成销售热点

　　80—100平方米、2000年以后的次新房、花园洋房和小区高档房，是今年房交会最俏销的二手房。记者昨天获悉，二手房交易中，总价在30万元左右的户型最好卖；45—55万元的中高档户型成市场热点；而超过60万元的大户型和高档房销售难度相对较大。

　　大泽置业说，购买二手房的客户普遍青睐总体价格在30万元以内，中小户型装修的房源。从地段看，客户倾向于购买各大商圈中心地段的房源，比如观音桥商圈周边、解放碑附近、南坪商圈四周的二手房都比较好卖。另外，“三北地区”渝北区、北部新区和江北区的房源也受欢迎，因为这些地方交通便利，环境较好，配套设施也比较齐全。

　　往届房交会上，70—90平方米的中低价二手房比较受欢迎，而本届房交会上，较高品质的小区房和中高档房源，更受购房者欢迎。大泽置业副总经理夏小萍分析，开发商前两年此类房源的投放量比较大，市场沉淀、积累也较多。许多客户选择这个时机出货，是为了及时变现，因为目前价位比较合理。

　　从购房者的用途来看，其中只有不到10%的客户是投资者，其他绝大部分购房者都是购房用于自己居住。