开发商“代谢”不畅 尴尬陷入“资金门”

　　昨天，由搜狐网、焦点房地产网主办的“2008京沪房企发展战略对话论坛”在上海开幕，开发商代表等围绕着当前房地产企业面临的困境各抒己见。

　　北京华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)就指出，今年以来由于销售萎靡，开发商方面4年来首次出现自有资金“告急”的局面，而通过“傍大款”等方式自救并不可耻。

　　作为北京开发商的代表，任志强直言，市场上的钱并没有少，贷款总额也没怎么降，但为什么开发商说钱少了、资金链紧了，原因就是销售急速下降、开发商自有资金来源不足。“对开发商来说，去年移过来的钱很多，但今年净增长的自有资金量很少，如一季度随着销售量的同比下降，定金、预收款、个人房贷等收入也下降。去年年底的统计显示，银行贷款占开发商资金来源的比重并不大，已从2000年的24%左右下降到18%，但定金和预收款占到23%，个人房贷占到13%，而一季度这三大款项在开发资金中的总比重从42%下降到了19%，这样开发商就感觉没有钱花了。”

　　此外，任志强表示，今年以来商品房的基本价格总体来讲还是平稳的，而且就算有些开发商降价，也并不表示他们的利润率就降低了或者亏损了。不过有的开发商降价也是因为给银行“逼”的，“如为了银行给续贷，原来借的3亿就通过降价卖房先还1亿，是为了保住余下的2亿而降价。”

　　至于开发商所能采取的自保行动，在座的开发商代表都认可“卖身”所能获得实际利益。“在民营房地产企业看来，在未来5年内房地产行业可能都会处于一个不稳定的状态。如果你有地，被大开发商收购是可取的。”同样来自北京的中坤投资集团董事长黄怒波(黄怒波博客,黄怒波新闻,黄怒波说吧)坦言。“现在其他的金融工具都不开放，高利贷又不保险，那就少拿一点地，先把最困难的时期渡过。”代表上海开发商的金地集团上海公司总经理赵汉忠(赵汉忠博客,赵汉忠新闻,赵汉忠说吧)则表示。

　　“对所有的开发商而言，每家所面临的形势是不一样的，有的富得流油、有一大堆的现金，有的地区销售很好、要继续扩张，而去年将大量现金转化为土地、今年销售情况又不好的，这样的开发商就出现了一些现金流的问题。”任志强表态，“我觉得大家都说得对。现在中小开发商总想着借钱，可你要没什么实力凭什么借给你钱？如果用股权融资，那倒可能从小企业变大企业，我们过去从来都是‘傍大款’，华远过去就是傍华润。只要你愿意便宜点把股权卖出去，（生存）很容易。”

　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)则从宏观视角指出，宏观调控的目的主要是防范危机，当前的紧缩政策还有很多未得到真正贯彻，银行系统相当脆弱，带来潜在金融危机。而一旦低收入群体生活水平受到冲击，还可能带来社会危机，“而现在问题的切入点是楼市和股市的波动是否会触发危机，我赞同任志强此前提出的‘开发商要死也是银行先死’的观点，但我要强调，别真的是由开发商把银行产业拖死。”

　　“对所有的开发商而言，每家所面临的形势是不一样的，有的富得流油、有一大堆的现金，有的地区销售很好、要继续扩张，而去年将大量现金转化为土地、今年销售情况又不好的，这样的开发商就出现了一些现金流的问题。”任志强表态，“我觉得大家都说得对。现在中小开发商总想着借钱，可你要没什么实力凭什么借给你钱？如果用股权融资，那倒可能从小企业变大企业，我们过去从来都是‘傍大款’，华远过去就是傍华润。只要你愿意便宜点把股权卖出去，（生存）很容易。”

　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)则从宏观视角指出，宏观调控的目的主要是防范危机，当前的紧缩政策还有很多未得到真正贯彻，银行系统相当脆弱，带来潜在金融危机。而一旦低收入群体生活水平受到冲击，还可能带来社会危机，“而现在问题的切入点是楼市和股市的波动是否会触发危机，我赞同任志强此前提出的‘开发商要死也是银行先死’的观点，但我要强调，别真的是由开发商把银行产业拖死。”