丹青府春展做客焦点 西四环上风上水宜居楼盘

丹青府春展做客焦点 西四环上风上水宜居楼盘 2008年05月15日18:36 焦点房地产网发表评论
银鹏　　丹青府是北京龙鼎华源房地产开发公司的产品，改公司京城地产实力派企业，拥有雄厚资金实力。主导开发了定慧桥西120万平米生活城板块，包括圣华园、雪芳园、景宜园、福雅园、馥霞园、兆葵园。目前已成功完成其中70万平米住宅开发，其余50万平米正处于全面启动及施工阶段。在春展现场，对丹青府进行产品介绍，敬请关注。

　　【主持人】：各位现场的朋友，我们现在给大家介绍的是位于西部的丹青府项目。首先给大家介绍一下我们今天两位嘉宾，分别是丹青府项目的销售总监杨猛先生和销售副经理祖靖先生，欢迎二位，能给我们介绍一下项目的基本情况吗？

　　【杨猛】：是这样的，咱们丹青府项目首先位于西北四环的位置，从大环境来讲，有很多概念性的问题别人已经说过了，比如说上风上水，这是一个整体的区域位置，在整个的西北部，整个的绿化覆盖率非常高，这是大环境。从小环境来讲，丹青府项目的北侧，有一个一百九十万平米的公园，是免费开放的，这是一大片绿地，南侧也是一大片绿地，整个项目是以非常集中的绿化包围的。

　　【主持人】：说一下具体的位置，因为西北的概念还是比较大的。

　　【杨猛】：咱们项目的具体位置，是从西四环的定慧桥向西，等于咱们项目在辅路的北侧，从交通来讲，第一距离四环非常近，包括离五环不是太远，出行比较方便，另外一点等于是一条无障碍的通道，非常便利，从公共交通来讲，地铁一号线在北侧，地铁一号线是东西贯穿的线。

　　【主持人】：这个项目所处的区域，对整个区域的情况能给我们介绍一下，因为近年来，这个区域发展也是比较快，建设项目有好几个。

　　【杨猛】：是这样的，田村区域发展起来应该是从03年和04年开始有发展的，当初最早，当初我们已经拿到这块地了，我们开发商最早盖的是上城，也在田村这个位置，因为田村这块整个叫畅西园（音），包括我们丹青府后期开发的，整个对于畅西园这片，目前为止，咱们项目阶段性的是因为周边有一些成熟项目已经完成了，所以大环境有了很大的改观，这是区域的大体情况。

　　【主持人】：市政配套，比如说道路的打通什么的，因为我记得那个时候交通还在扩建，现在是不是好多了？那边有一条公交快速路。

　　【杨猛】：是这样的，你说的市政这方面目前这几年，大概三四年的时间，包括我们做的一些底商，整个为田村两侧提供了很大的改善。从市政角度来讲，包括现在做的一些比如说餐饮类的，娱乐类的，都沿着田村路有所改善。跟三年前比，应该是有了一个翻天覆地的改观了。

　　【主持人】：丹青府有什么特色？

　　【杨猛】：丹青府独有的第一是纯板式结构，这是一个最适宜人居住的建筑形式，另外一点丹青府的密度非常低，容积率只有1.72，我不知道别的朋友了解不了解，一般住宅情况下，包括城里的项目，最少应该在二点几以上，是正常的范围，我们丹青府这个项目，为了提高业主居住的舒适度，我们放弃了很多东西，我们放弃了加大密度，增加利润的空间，这是我们的特色。从其他的项目来讲，我们园林非常特殊，基本上是中式化的园林，这是我们的特点。大致上是这样，周边的配套，交通已经讲过了，非常便利，再有这边的教育也是非常完善，还有目前处于海淀区的区域，从教学方面来讲，也是非常有优势的。

　　【主持人】：大家都关注价格，销售动态怎么样？

　　【祖靖】：现在的销售均价是一万五，不受拐点论，房地产要破产舆论的影响，我们还是一个平稳的发展，而且不会出现特别火爆，或者特别清淡的情况，还是一个平稳的发展。

　　【主持人】：这个项目自身的户型有多少套在售，这个可以介绍一下吗？

　　【杨猛】：因为咱们目前丹青府的建筑是板楼，所以户型不是很多，不像塔楼户型种类很多，目前在售的四种户型，最小的是82平米的两居，最大的是一百六十九四居，因为咱们这个项目设计，两居的比例相对较小，两居比较少，大概只有三套左右两居，然后一百二十五的，我们目前的体量有一百二十套左右，这么一个体量。

　　【主持人】：未来还有多少套？

　　【杨猛】：未来我们还会有水方园，另外一个区域，体量应该在二百四十套，我们后期还有一个体量，具体的区域还不清楚。有略微的差别，但不大。

　　【主持人】：像管理费，停车位怎么算？

　　【杨猛】：这个价位在2.36元，这个价位不算贵的，而且咱们位置比较高，有一个非常完善的设施，停车是地上停车位是一百五十块钱。

　　【主持人】：介绍这个项目的情况还是比较清楚的，就像我们刚才论坛讨论的话题，现在大家是长期观望的态势，虽然我们项目很好，但是很多购房人在犹豫，房价是不是会往下降，您怎么看的？

　　【祖靖】：其实这个问题我是纯属个人意见，因为首先西边刚才你也提到了，西边土地稀缺性，西边卖一套房子，少一套房子，尤其在海淀区这个位置，接着是未来规划，其实阜石路是北京最新的六大快速交通之一，这也是未来发展，包括交通枢纽很便利的条件，从交通来说，从区域是这样，刚才他也介绍了我们项目的情况，现在已经开发完成的面积是五十多万平米，应该是七十多万平米，后期还有五十多万平米，现在这期我们做了十几万，因为不能单位从事一个区域。

　　【主持人】：是田村还是咱们项目？

　　【祖靖】：我们名下有一万二十万土地，包括我们在售的丹青府，包括园林设计，我们是整体的园林设计，因为一百二十万平方米对于一般的项目来说，应该算体积很大的项目，不能算单独的项目，应该是一个村镇的改造的规划，比如说作为整体的区域的价位，存在的价值相对比较大，升值空间来说，我自我感觉比较大。对于市场的抗性来说，因为大家在聊天中经常说到08年奥运会完了以后，房价有可能会降。前几天我跟上海的朋友聊过，说上海房价跌了40%，上海朋友证实了一下，去年上海在二环三环的位置可以卖到一万五，一万八，今年他们统计的数据是三万一平米，对外宣传说上海房价下降，其实上海房价在稳步上升，已经翻番了。北京更没有问题，北京是政治文化的交流中心。

　　【主持人】：西部销售有没有受大市场的影响？

　　【祖靖】：多少有一点影响，但是影响不大，现在受股市和各方面种种的原因，产生持币待购的场景，因为对于购房者来说，有三个需求，一个是解决居住，比如年轻人，现在我买房子就是结婚解决居住，也许考虑因素不是很多，只是交通便利，上下班方便。第二种情况我要改善居住条件，第三种情况我改善生活方式，改善居住环境。这两种人群适合我们项目的人群，像我们三居和四居，西边的居住人群隐藏着一种享受性质的，所以我感觉我们这个项目适合的人群不会狭隘。

　　【主持人】：我们的客户群主要是哪些人？

　　【祖靖】：我个人感觉应该是中关村附近的，还有包括医院，教育机构都有。还是纯居住型的客户比较多一点。

　　【主持人】：你们对于区域和大市场是比较看好的？

　　【祖靖】：没错。

　　【主持人】：最近两位是不是给大家一些建议？

　　【祖靖】：其实持币待购这个心态我可以理解，一个是股市的原因，一个是对2008年有一个观望的态度，其实从北京来说，是土地的稀缺性，并不是西边土地的稀缺性，随着外来人口的增加，因为其实从79年开始，一直到83年，84年，这个年龄的人逐渐处于成家，毕业的阶段了，现在房屋的供应量针对这些人群比较多，所以需求量比较大。从这点来说，北京的房价需求量并没有减少，所以需求是上升的。现在人民币也在升值，土地肯定也要升值，所以我觉得北京的房价是稳中有升的，其他的没有什么了。

　　【主持人】：我们最近有没有一些优惠活动啊？

　　【杨猛】：是这样的，首先要感谢所有关注丹青府的客户，不管他是不是我们的业主，但我们还是要感谢他，对于丹青府这个项目，我们能够做的，保证的是我们能够提供更好的居住环境，我们生产的，我们做出来的不仅是一个房子，而是带给您一种生活方式，希望您对我们丹青府有更大的信心。优惠活动还是到现场，再给您介绍吧。

　　【主持人】：好，那我们很多人期待去现场看看我们的活动，看看我们的样板间，看看园林规划，感谢二位，关注丹青府的朋友，也可以到丹青府的展台去看看。现场的朋友有想了解的吗？没有，好，那谢谢二位。