孔雀城“加州小镇与亚洲居住模式”文化论坛召开
【发表评论】陈萍丽
活动现场
签约仪式
查看地图）-北京大学文化资源研究中心课题签约新闻发布仪式，5月15日上午隆重举行。
以下为现场文字实录：
主持人（《地产》主编张文豪）：大家上午好！非常高兴在北京最近非常难得好的天气，我们来到北大这样一个人文重镇学术的中心来开这样一个论坛。我把论坛的主题简单说一下，我们今天的论坛是“加州小镇与亚洲居住模式”文化论坛暨孔雀城-北京大学文化资源研究中心课题签约新闻发布仪式。在这个论坛开始之前，我有一个小小的提议，因为我们的论坛不管是北京大学方面还是孔雀城方面，都是力图为我们和谐社会里的每一个成员来建造美好生活的一个非常重要的平台，也就是一个非常美好的居所，以及这个居所所能够带来的美好的生活。但是最近这几天，以汶川为中心的人们，在这段时间内以及未来一段时间内，恐怕连正常的生活、安定的生活都不能有。所以论坛开始之前，我有一个小小的提议，我们在场的所有来宾和嘉宾都为汶川及其他地区遭受地震苦难的人默哀一分钟，请大家起立。
（默哀）
主持人：谢谢大家，请就坐。在此我也代表所有参加论坛的来宾向汶川地区以及其他四川地区遇到灾难的人们送上我们衷心的祝福，在党和国家的关怀下、全国人民的关爱下，希望他们能够尽早恢复美好的生活。
我们现在就开始正式的论坛。我们想现在房地产这几年一直在产业上、社会话题上最重要的话题，在它的发展进程中，一个体现就是它的层面不断地提高，原来我们只是要一个合适的房子，可是现在我们开发商、企业的责任已经把重心转移到不光是提供好房子，而是通过房子给大家一个美好的生活，所以这就是我们今天为什么会有开发企业与北京大学文化中心的一个合作，我觉得从这个意义上来讲，我们的行业已经跨出了一个很大的步伐。
我们现在就请这次合作的重要合作方北京大学文化资源研究中心的张颐武教授为我们阐发这个话题。
张颐武：谢谢各位。今天我们能够在这个地方开这个会，来共同讨论加州小镇与亚洲居住生活方式。小镇生活与居住方式，因为安总公司一直致力于在北京周边开发小镇，这个小镇的文化特色从现在看已经建立了雏形，经过我们多次的沟通，我们现在可以成功地把合作项目加以开展。这个项目我们简单介绍一下，接着我们发挥探讨。
这个项目经过反复协商和研究，是一个三年期整体的研究，就是对于小镇居住方式在全球文化中的意义，对于小镇居住方式的价值、小镇生活的形态在世界上的意义做一个彻底的研究。因为安总公司开发的孔雀城项目以及最近要开发的一系列的项目都是在国际大都市周边的小镇，国际大都市周边的小镇一方面是依托于国际大都市，它有一个高速的成长性、生活的便捷性，另外一方面它又是闹中取静，是安静的，有一种在都市周边生活的独特特色。我经常说的，就像美国在加州，你从洛杉矶开车出去就会发现有一系列星星点点的小镇，每个小镇都有文化的特色，每个小镇都会让旅行者留下深刻的印象。本地生活都有独特的地方，这样的小镇文化在中国怎么样发展，这是我们所面临的课题，这种新式的小镇和传统小镇的文化怎样对接，我们是以加州小镇独特的经验和现在中国发展出来的小镇的经验进行一个对照。
3年期的项目是由北京大学文化资源研究中心和安总的公司共同合作进行的，我们想北京大学文化资源研究中心从2005年成立以来，一直在开展社会合作的项目，一方面我们接手国家社会科学基金、教育部的重大课题的研究和规划，就是国家纵向的项目，同时我们也开展了一系列的横向合作，这里面包括跟台湾兴道法师世界宗教博物馆开展的关于世界宗教和中国佛教的法的研究，包括跟资生堂合作的亚洲妆容文化的研究以及和其他企业的合作。这次我们跟安总的房地产开发公司合作，对于小镇的研究也是一种新的尝试，通过空间的研究来发展我们的项目。这里面我们已经组建了自己的团队，包括加拿大蒙特利尔大学研究亚洲和空间问题的李重灵教授，今天应该是过来的，但是家里有一些事，还有北京大学的施立兵教授等等，我们这样一个团队共同开展这个项目。安总公司和我们有一个长期的合作，我们希望通过这个合作对全球小镇文化进行一个梳理。特别是随着这次汶川地震的灾区，在我们这次课题里增加了一个项目，就是要进行一个小镇安全和风险的防范机制研究，包括小镇社区的安全管理研究。我们原来有9项项目，这次我们又加上了1项。小镇在安全上凸显了一个优势，就是起码小镇的房子比较低，它抗震比较容易，另外说一个最简单的就是比较低、比较矮的房子、小镇星星点点的房子比较开阔，跑出去比较容易，从房子里出来快，摩天大楼80层、40层以上想跑都跑不了，小镇你可以一下就出来。从这一条看它就有自己的优势，怎么样把小镇的文化进行研究和清理，使得小镇文化在中国独特的环境下特别是中国改革开放30年住房需要稳定下面，把它变成独特的生活方式，尤其是在北京、上海这样的超级都市的周边，怎么样发展出来一条独特的小镇文化，这个是我们跟京御房地产公司来共同做的研究。
通过这3年希望北京大学文化资源研究中心做出系统的报告，孔雀城开发商一方面提供资金支持，另一方面提供实例，他们的目标就是在大都市周边开发星星点点的小镇，这两方面的研究，我们一方面有安总的公司，有实证，我们有一个研究的基地、调查资源的来源。另外他们提供资金的支持，我们3年需要有一个50万的项目，我们两方面进行合作，希望合作一方面有一个圆满的成功，安总的公司跟我们是多年来进行合作的，今后这个研究项目一旦启动，我们两方面精诚的合作；一方面我们提供完整学术上的创新，有理论的愿景，有整体展开的研究结果，安总的公司也给我们提供更好的财务上的支持，也给我们提供实证文化资源的展现，从这两点看，我们两方面的合作可以说是珠联璧合，是完美无间。这是一个很好的合作，这样的合作也是给我们将来学术研究的发展提供很好的范例，就是学术和企业。企业一方面通过学术研究实际上是回馈社会，尽到自己企业公民责任的一方面。对于学术机构来说，通过这样横向的项目，它也可以发展出自己新的研究领域，培养出更多的人才。这个对学术机构和我们的企业是双赢的，对于整个社会都是一个贡献。通过这样的合作我们可以贡献给社会一个重要的成果，比如说像这次我们跟孔雀城开发商合作的项目，关于小镇文化的研究，这个项目研究在国内开展得不够充分，我们可以大胆地说这是一个填补空白的项目，它的研究不仅仅为房地产业提供一个理论支持，而且是对中国空间文化、建筑文化乃至于中国整个文化的研究提供了支持。
一方面通过我们的合作，通过我们的团队和安总的团队亲力合作，有一个大的发展。另一方面我们希望对中国人住房的看法和中国人的住房梦有一个实体的体现，通过这个项目我们包括小镇文化的形态、小镇居住文化的指标体系的建立，我们通过研究要建立一整套小镇文化的指标体系，通过这个指标体系，达到一个理想的目标，就是给中国人创造一个小镇生活新的样态的展现。这不仅是学术的工作，而且是企业与学术机构公民责任的展现，从这个角度看，我觉得从3年的合作中，以前的合作基本上是为项目服务的，这次的研究和企业发展有关的探讨，又是企业公民社会责任的体现。这次的合作双方都有最大的诚意，有最大的热情和最严谨的态度来面对这次的合作。所以这次研究项目的发展一定会有一个完美的结果，奉献给社会，奉献给各位。
这次我代表北京大学文化资源研究中心对各位的光临表示热烈的欢迎，同时也希望各位在研究计划的进程中间，不断地关切我们研究的发展，我们也会第一时间通过简报的方式，通过我们设立的网站，给各位展示从初期到中期到后期的成果。初期我们整理资料有初步的研究结果，中期我们通过调查研究、小型会议进行研究，最后结项研究时我们要召开盛大、国际型的论坛对小镇生活研究发布我们的成果。希望各位能够很好地、不断了解我们的精诚合作，跟我们一起把这个项目推进，这不仅仅是对我们学术机构来说是很好的成果，对于社会来说也是一次贡献。最后我预祝也预期这个项目有一个圆满的成功，也谢谢各位的光临，谢谢大家。
主持人：谢谢张教授热情的演讲，我们觉得非常赞赏张教授提到的一点，就是在原本研究计划当中加进去的这一项，就是小镇的安全和风险防范的研究，真正体现了我们北大高端的研究机构和文化中心的人文情怀和宽广的视野。
这个合作如果我们对于美好生活方式的探讨仅仅停留在学院、学术范围内，这个恐怕永远是一个口号，现在正是由于在行业里有一些开发企业能够有这样的认知，他们可以把自己日常的运营活动与现有的目标结合起来，这才能使得我们很多美好的设想对于行业发展的设想，能够落到现实中。
刚才张教授也提到了，安总我们认识很长时间了，我们经常一起开会，跟安总的探讨过程中，我们对安总有一种感觉，他有的时候谈着谈着不像开发商，实际上我们都不再谈建房子和卖房子，总是把我们的话题能够往更高的方向推，所以我觉得正是因为有了这样的企业，正是有了企业在目标之上的追求，我们才可能把行业和整个社会推向前进。在此我想请孔雀城安总来给我们就这个合作以及这个合作的一些意义发表演讲，请大家欢迎。
安毅：非常感谢我们各位专家和各位嘉宾，以及各位朋友能够光临今天的论坛，也特别感谢刚(谢刚博客,谢刚新闻,谢刚说吧)才张教授热情洋溢的讲话。孔雀城和北大资源文化中心的合作课题，应该酝酿了很长时间，这是因为孔雀城这样一种开发的模式，应该是有5、6年了，始终得到了像张教授这样的学者和机构，像顾老师这样的领导和专家，以及方方面面的支持和指导。我们在整个开发过程中，也确实遇到了这样那样的问题和困惑，也急于把开发过程中遇到的困难或困惑能够把它解决，因此我们双方经过很长时间的交流，最后在张教授的指导下，在顾老师和文豪的《新地产》的支持下，我们达成了今天这样一个研究课题的启动。
孔雀城是一个培育亲情的地方，我们一个开发理念叫做有情天地宽，屋宽心也宽，宽心、宽地、宽天下，人的心有多大，舞台才有多大。因此实际上居住是改变生活的，居住改变中国。我们孔雀城是一个培育亲情的地方，我们项目开发的定义就叫做亲情别墅小镇，就是我们的亲情首先是在给我们的客户和给我们的业主提供一种非常美丽的生活方式，这种低密度具有别墅的生活品质、具有小镇的风情魅力的生活方式。对于孔雀城进一步的特色阐述应该是叫做别墅生活、小镇风情或者叫做小镇魅力，然后是田园风情、休闲运动，我们用这样16个字来开发我们的孔雀城。
我们孔雀城在5月18日叫做永定河孔雀城的三期要正式开盘，我们还有一个叫做大运河孔雀城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，5月18日是样板组团的开放。这两个孔雀城有一个共同的特点，除了都叫孔雀城以外，它虽然相对于北京市中心的位置，一个是在京开高速沿线就是在北京的正南，一个是在北京的东部，就是京沈高速的沿线，但是它有一个共同的特点，除了我刚才说的16个字就是开发内涵都叫做别墅生活、小镇魅力、田园风情、休闲运动，同时它在选址上就是距离都是离北京的三环和高速交通时间距离不超过30分钟。永定河孔雀城从玉泉营环岛上京开高速25分钟就可以到了，大运河孔雀城从四方桥上京沈高速30分钟车程也到了，这样就能够为我们的客户提供非常好的低密度的亲情别墅小镇生活方式。我们的孔雀城截止到现在，永定河孔雀城已经做到三期，做了五六十万平方米，大运河孔雀城的一期规划也是30多万平方米。我们的客户95%是来自于北京这些都市精英，我们把他们描述成北京主动追求郊区化生活方式的都市精英，他们是靠自己的实力、奋斗达到了这样的生活水准和经济的能力，他们是有很宽阔的视野和对美好生活的追求，同时有非常强的家庭责任感和亲情的责任，他们信奉让亲情享受自然，用成就犒赏亲情的生活理念。
我刚才介绍了，不管是从孔雀城的开发理念还是孔雀城亲情别墅小镇的开发特点，还是刚才我介绍的这些客户和业主的让亲情享受自然、用成就犒赏亲情的对美好生活的追求，都激励着我们把孔雀城这样的别墅精英小镇开发好。我们也会通过跟北京大学文化资源研究中心的合作，不仅把我们的项目开发好，还要全力支持这个课题，按照刚才张教授说的能够为我们的小镇生活方式，能够为我们的居住文化贡献我们的力量。谢谢大家。
主持人：谢谢安总。从安总的讲话当中，大家可能和我一样能够体会到安总对孔雀城项目投入的情感，我觉得这是令我印象非常深刻的，安总一直给我这样的印象。其实对于我个人来讲，如果要是购买、认同孔雀城的房子，安总的情感投入，对我来说是坚实的信心来源。
在房地产业有一个绝对不能忽视的主角，大家觉得开发商是主角，有人觉得购房者是主角，我们现在有一个最大的主角，其实就是政府。在中国房地产发展过程中，对于市场的影响还是对开发商的影响还是购房者的影响，政府绝绝对对是一个很重要的主角，我们今天还请到了一个嘉宾，就是顾会长，顾会长原来就是我们房地产主管部门的一位领导，后来又成为中国房地产业作为主管部门施政的智囊部门，就是房地产协会做过副会长、秘书长，我们今天也很高兴在北大与孔雀城合作这样一个具有社会意义、行业意义的论坛上，请到顾会长给我们发表演讲，大家欢迎。
顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)：非常高兴参加今天这样一个带有文化气息的会议，跟张教授一起参加很多活动，他都是给人家点拨的，这次我们点拨他，他亲自跟开发商来合作搞这样一个文化项目，我觉得很有意思，我也非常愿意来参加。大家知道中国房地产和中国的经济一样，最大的特点就是发展快，掩盖了许多问题、暴露了许多问题。中央提出又好又快，实际上就是要克服这些问题。暴露出来的问题是我们缺少文化的部分，就是中国房地产发展成就大不大？改变了中国、改变了居住没的说，但是现在中国房地产到底有多少文化内涵，的确和经济发展速度和开发速度比起来，差得太远。
今天讲的是小城镇的文化，其实我是从小在小城镇长大的，我的家乡是上海虹桥镇，回顾我中学写的一篇作文得到老师夸奖的就是描写家乡的，穿过一片田野到达了一个镇，镇上有一条河，河上有一座桥，那就是虹桥。我家住的街下面是一条河，像上海现在的骨针一样的，给我印象最深刻的就是我晚上躺在床上，有人穿着木拖鞋在街上哼着小曲走过，听着船夫叫往左、往右的声音，当时的生活非常美好，尽管当时我们的物质生活不太丰富。但是现在回顾起来这是精神生活，我小时候什么都玩过，抓金鱼抓青蛙啊什么都做过。我后来学了规划专业，我希望把社会的规划做好。现在大城市交通堵塞、污染严重，现在回过头来想还是小镇好啊，这是我懵懵懂懂的状态。我到国外看了一些小镇，无论是南加州还是德国的小镇，我特别喜欢。
看到中国的城镇，大家知道中国最富的农村是在浙江、江苏一带，现在到那边已经看不到一片片绿油油的景色，浙江的农民已经第七代改造房子，房子越来越漂亮，但是也越来越难看。我把那个房子叫做版纳，盖的就像西双版纳一样，城市摊大饼，搞得交通拥堵、环境恶化，人们住在里面很烦燥，没有基础设施，没有好的环境，盖的房子又难看。我们中国房地产发展30年，取得什么成就，不能否定，谁要否定这30年的发展，我觉得是错的。但是讲讲我们的问题，也是很多，所以这是一个考虑，整个的城市化过程中，快速发展过程中，我们如何把大城市建设好，把房子盖好，不要到处都是浪费。大城市搞得更好一点。
当然现在这个问题还在探讨当中，因为这几年我们的规划、管理跟不上我们的开发速度，往往是我们开发到哪里，规划到哪里。我们来不及考虑，农民的房子就已经盖起来了。什么时候可以实现南加州或者我们看到的德国小镇那样的情景，或者像我小时候居住的地方，房子破破烂烂，但是感觉很好，那边现在已经看不到了，都是混凝土森林了。这些引起了我的深思。
我非常赞赏我们的安总、张教授你们能够合作，哪怕从一个项目一个项目开始，探讨探讨我们现在的开发模式，能够营造我们真正的中国房地产的文化色彩。前几天刚从苏州、周庄的古镇回来，那个地方很好，小桥流水，各种人情、风情，我觉得非常好。在我们北方也可以找到这样的古镇、小镇，但是我更喜欢小桥、流水的感觉。我跑到国外去，人家没有水的地方，也搞得很好，一草一木一个街道感觉很温馨，这样的文化色彩是今天房地产发展过程中，需我们进一步思考居住环境的时候，这是一个很好的问题。
一个是城市如何进一步开发，上一次论坛我突发奇想想到一个概念，我们现在的城市是摊大饼，我说我们能不能不摊大饼，变成包饺子，每个饺子里都有馅，而且味道很好，摊大饼没有味道。我们现在到国外去看，比如洛杉矶都是多少多少个城，是一个饺子和一个饺子，我看城市的开发区都形成了小城镇，各个饺子馅不一样，但是必须有各种馅，但是基本的东西都要有。我经常说为什么叫做城市，城市两个字怎么来的，城就是人们住在一起，为了安全盖一座墙，叫做城；市是坐在一起不能没生活，要建立商品交易啊，建立了市场，这就叫做城市。我们现在建设过程中把基本的原理忘了，这边盖个方庄，这边盖个亦庄，特别是望京，是一个居住的，那边亦庄是工业的，两边来回交*、交通拥堵。每个组团都应该有城市的概念，这个城市的概念不仅仅是城，市的概念越来越多了，各种城市生活的概念都是市，居住叫做城，在一个小城市里这些都应该具备，我生活的小城市里应该具备生活所必需、工作所必需的，除非你看个国家的演出到国家大剧院去，一般的生活需求都可以解决。现在我们都在造镇，镇就是城市的概念。这个饺子味和大牌的味不一样，这个馅是特制的，我们这些孔雀城恐怕也都是不一样的，这样形成一种氛围，把城市规划好、设计好，讲求综合体的概念，小城镇开发过程中，更要体现出城市的形态。
当然我讲的还是从城市形态角度讲的，从文化角度讲，形成一种特有的小镇的文化，而且每个小镇的文化都不一样，这个文化的过程既有看得见、摸得着的，城市的空间、绿地构成城市的特征，一看这就是大运河孔雀城，这个是永定河孔雀城，一看就明白了，不像现在都是一样的。当时搞中美辞典的时候，说意境是没法表达的，我们现在的小镇创造什么样的意境，除了有形的东西还有无形的东西，就像你们说的亲情、友情、爱情。小镇还有一个最大的特性就是闲情，大城市里很难找到闲情，你跑到小镇找到闲情，精英们在城市里一天烦死了，到小镇里找到闲情，这种休闲的闲情很重要。我在想我为什么不喜欢咖啡馆，老外那个地方平时没有几个人，晚上需要信息交流去，我一天到晚都是人，还不如喝杯茶清静清静，这就是文化差异。我的小镇文化就是闲情文化，怎么来追求。我们一方面讲生态文明，就是包饺子的形式肯定能够更好地体现生态文明，另外在人文交流中如何体现亲情，包括我们说的友情。
讲到亲情，我又想到一件事情，我小时侯家里的碗，碗底下都有字的，因为小镇的人邻里关系非常好，我今天包了饺子送给各位吃，我母亲说了张阿姨、李妈妈你去送去，过两天他们家包了元宵送过来，不可能送完马上把碗拿走，这碗就容易搞错，到年底发现弄错了，赶紧送回去，所以碗下面要写字，体现了和谐、友情。现在完了，电梯上谁认识谁啊，我们在小镇上都认识，就从碗底的字就可以看出文化来。我们的社会讲精神文明，讲和谐社会，如何体现？这个只能从记忆中得到感觉。那时候关系真好，不像现在你争我斗，搞得紧张不得了。亲情当中一部分是友情、爱情、闲情，这部分都要靠开发商、张教授的热情去打造，没有对事业的热情，没有对中国房地产的责任感，这种热情是打造不起来的。当然开发商要盈利，亏本不能干，但是社会责任感，特别是今天我们看到开发商有9千万的捐助，我说肯定还会多一些，这是一方面。什么地方有难，我们就捐助，就支持，主要是把我们的产品做好，对得起我们的资源环境，对得起我们的业主，对得起未来，创造好的文化。过去的古镇给我们那么多灿烂和值得回味的东西，现在的房子给我们留下什么回忆？留下什么东西？所以我们要搞小镇不应该留下更多的遗憾，应该留下更多的遗产。谢谢。
主持人：谢谢顾会长精彩的演讲，顾会长的演讲有一个效果，就是我们大家身在会场，可能心已经飞向了小镇。感谢顾会长，我们觉得可能在城市规划建设上仍然是摊大饼，这个局面短期不会改变，但是我们可以在自己的生活中改变，比如这两天我们都可以回家或者到外面吃顿饺子。
三位嘉宾精彩发言之后，我们的事情就要开始落实了；我们精彩发言所指引的方向，我们要开始行动了。今天我们这个论坛重要的环节就是我们要开始孔雀城-北大文化中心课题合作签约仪式，请工作人员把相应合作的文件拿到安总和张教授这里。
（签约仪式）
主持人：感谢各位嘉宾的盛情参与。现在我们仪式之后，可能我们也是开始了这个合作的一个方向性的探讨，我们有一个小镇文化的论坛，我们是在最高的层面上创造一个文化，盖一个好房子对开发商来说不是一个难题，但是如何使我们的房子更好地融入人民的生活和更高的一些文化需求当中，这是一个很大的课题。
听了顾会长刚才讲的话，我们觉得在中国这么大的土地上，各种房子是不缺的。但是实际要说到居住，从中国的社会发展来看，中国现在有大量的村子，也有大量的城市，从居住的角度来讲，村和城都是居住的。现在中国也是有镇的，但是大家仔细想想这个镇是干什么的，基本上都是被保护起来了，都是看的。我想我们的合作项目将来目标之一是能够造出来风景、景观、各方面的配套都能够媲美现在我们被看的小镇，但是这些镇是用来住的，所以我们现在请顾会长、安总和张教授来一个论剑，也是对小镇文化哲居论坛的探讨。
张颐武：其实安总和顾会长已经讲得很好了，顾会长把小镇的生活讲得惟妙惟肖，非常生动具体的展开，令我想到了顾会长童年的时代。这次的研究计划，我们做了象征性的仪式，已经正式启动，启动以后我们就可以非常正式地开展这个事情。中国的居住文化现在面临着一个瓶颈，过去的发展都是以大城市、国际都市为目标追求大、高，尤其是我们这些年来都在说象征性的地标性建筑，最典型的就是外滩往浦东看，壮阔无比，大家都会看到非常有气势。各城市都在追求地标性建筑，北京的地标性建筑现在是涌现最多的，鸟巢、国家大剧院等等，我刚刚从台北回来，你会发现101大楼，101原来是世界上第一的，现在迪拜超过了，上海在黄埔江对岸、浦东那边马上会有一个更高的。说我们这边的地标马上不标了，怎么办？各个城市都在狂热追求这些，尤其是现在的发展阶段中的新兴国家，他们都在追求高楼。中国你会发现180多个城市都说我这个城市是世界都市，包括青海、西宁都说我们要变成世界都市，难度很大。但是有宏大的目标，也要搞地标，也要搞世贸中心，搞CBD，这种追求很难避免。因为发展的新兴国家、高速经济发展，要显示自己经济力量和国家影响力，说我这个可以跟美国比了，世贸中心没了。贾樟柯的电影《世界》有一段讲的这个，两个山西来的保安带着同乡到世界公园去玩，他们看到纽约的世贸中心模型，保安就告诉他，好好看这个，纽约没了，我这有。这种欲望到达很大的高峰以后就会说纽约没了，我这有，这在新兴国家是很难避免的。还有新兴国家遇到了矛盾，这个矛盾就是人的幸福感降低，越发展幸福感越降低，焦虑越大，很多人又有了回到旧的生活、传统生活的欲望，觉得紧张、压力大。很多人觉得改革开放是好，生活改善了，但是发现确实是失掉了顾会长说的闲情，另外也失掉了安总讲的亲情。两情都没有了，就会发现生活变得非常焦虑，非常痛苦，越发展、越有钱越焦虑，新兴国家都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)龅搅苏庋奈侍猓唤鼋鍪侵泄Ｔ浇孤蔷驮接星辛饲院笳飧鼋孤蔷图由盍耍コ圆蛔湃獾氖焙蚨枷氤匀猓枷肼騆V。发现现在大家都有了LV，在东京品（查看地图）牌店、法国店里，就会发现中国女士、北京女士拿皮包都是这样拿，以免让你看到LV两个大字。世界大品牌那么多，为什么LV最受亚洲人欢迎，就是因为LV两个字写的大，一看就知道，别的包花样复杂，看半天才会显示出来，LV两个字很实，往门口一放，就知道是LV。中国人民这一套想法就体现了你有很大的焦虑，你发现这个包是这样，但是你失掉的东西很多，你的记忆、传统、生活宁静都失掉了。你会发现越渴望LV，越渴望宁静的生活。这套中国人的生活形态是我们中国梦里还没有解决的部分，我们虽然有点钱了，我们膨胀了，我就发现台湾人很可恶。这次去台北不一样了，过去很怕大陆人来，现在焦急地等着大陆人来，来了以后就解决问题，有很多的茶馆、茶社，虚位以待，大陆的游客还没有过去，巴不得赶紧来。香港人一方面骂大陆人举止粗鲁，地铁车站脚丫子一放，我们很愤慨。我们出去要注意自己的行为，但是发现自由行对他们是经济的最大增长点，随着港币贬值，他们迫切希望我们去，这又是一个矛盾。你会发现在旅游文化中发展出来一套，就是实际上我们大家都非常渴望的东西，就是你在正常的生活里得不到的东西。但是你不需要在旅游里体验这些，你在家里就可以体验到生活的宁静、生活形态的改变，这是你在家里需要的东西，这个过程是我们大家紧迫需要的。
在怎么样创造一种新的生活形态方面就非常重要，美国、欧洲有值得借鉴的地方。文化创意产业发展最好的南欧，大家发现老欧洲遇到很大的困难，法国、英国经济上有问题，尤其是法国。但是西班牙、葡萄牙、意大利发展很好，它把自己的文化资源变成一种创意，你发现意大利的手工制品都是小镇出品，这些文化创意产业一下子激活了小镇文化。在南加州、洛杉矶的周边小镇生活，你开车走，每个镇都有特色，都有文化。你发现小镇的人都有产业，它的文化产业通过小镇可以跟都市连接，这样的连接以后就创造很大的活力。现在我们中国的发展经过三波，第一波是经济创富，第二波叫做科技创新，就是我们要搞科技，要搞大飞机、载人飞船。第三波就是文化创意，就是要跟小镇的特色、经验结合起来，我是觉得小镇的文化在这一波发展起来，它不仅仅是居住的模式，它还是一种产业的模式，是什么产业呢？里面要发展一波文化来，就有就业、就有文化创意产业，你会发现现在不需要住在大都市中心，不需要搞摩天大楼，在小镇里传播互联网的资讯，同时在小镇里搞的创意产业有独特的心灵呼唤、召唤，这个意义不一样。从产业角度，小镇将来是新的产业外移的新的机会，这个角度很多人没有注意。我经常强调小镇文化上、居住上的特色，随着这一波文化产业的兴起，小镇的文化将来是在创意产业里占据重大地位的，我们大家会发现南欧的地方，星星点点的小镇，用小牛皮做个东西，你会发现批量的生产已经没有希望了。欧洲人批量生产，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)跟我讲，到英国看到皮革生产批量的，最后发现英国皮革生产90%多都被温州人抢占了。温州人战斗力太强了，就住在仓库里，连家都没有，早上就干，晚上就在仓库里睡，批量生产已经没有机会了，欧洲人发现这个产业大批量生产都到中国来了。你会发现剩下百分之几是利润率最高的，最有创意的，那些核心技术、创意的东西还没有被中国人拿来，就是手工做的那些。小镇文化就是代代相传，一个地方有一个地方自己的特色，这些东西不得了，我觉得将来的产业转型在小镇的文化里，中国人扩大内需、文化创意这一块，说猪肉现在贵了，但是吃红烧肉还是比较容易。但是你会发现最难的就是将来文化创意的产品，这些小镇的文化就给它提供坚实的基础。小镇会有好处，你发现地震这样的情况，首先逃得快，第二是小镇人少，挖出来都容易，你发现小镇里比较容易。人不能仰望星空的话生活就没有价值，你在小镇里会发现天特别蓝，更何况这个小镇都是在大城市的周边，你会发现很简单地跑到城市中心，到国家大剧院看一场演出，在高速公路上开车很快就到了。早上你买一些东西，到东方广场买LV，跑到国家大剧院看一场戏，晚上半个小时就到安总的孔雀城，可以享受国际大都市周边的小镇，可以分享国际大都市最高生活的享受，比如说像最高的艺术展览、最好的艺术品，最好的演艺，最好的文化，你在北京到双子座就去吃至真的红烧肉，我们一般吃的是白猪，它那个是黑猪，至真的老板是香港人在北京开了这一家，你吃完不妨碍你晚上回家，小镇的饭馆不可能像大城市那么高端，但是可以发现进可攻退可守，小镇具有无限的潜力。
现在我们来看它是有坚实基础的，将来我们小镇自己有循环，又和大都市循环，你会发现在大都市里不能买房，但是可以到小镇去住。很多年轻人白天在都市里干活很苦，到了周末开车出去，住一个晚上、两个晚上，住完了带着一堆东西就回家了，小镇要有产业。第二就是小镇要有生命，有活的生命和灵魂，小镇是有生命和灵魂的，你可以触摸到小镇的心脏跳，你会感觉到小镇是有生命的，就像活人一样，每个人都认识，每个身体部分都熟悉，小镇就可以达到这个境界，就像一个人一样，所有的东西都整合在一起，小镇是活的有机体。小镇可以循环，可以自己发展，又可以和大城市依托。
我们今天的研究开始既是未来的方向，也要开展对小镇的完整研究，3年以后、1年以后、2年以后，还欢迎各位给我们指导，我们会开论证会，我们会不断地把成果给各位公布，就不是今天的感受了，会有更好的学术性，今天只是开个头，这个开头意味着无限的未来。谢谢各位。
主持人：谢谢张教授，刚才我还说我们近两天去吃饺子，我觉得这两天我们去找那地儿吃红烧肉吧。刚才张教授讲话又到了另一个高度，他把小镇的闲情文化提到了小镇发展模式是跟未来发展的更有价值的产业模式结合在一起的。想问安总，刚才张教授提到产业问题，实际孔雀城开发整体是有一个园区大背景的，还有就是刚才我们谈到小镇的风光、景观、设计如何给人们的心情带来愉悦，还有我们知道房地产是买了房产以后，是一个很重要的产品和投资品，将来大家都可以用这个来保障生活甚至获得增值。请安总谈谈具体这个项目所在地方的产业前景、配套前景，还有我们的产品作为房地产产品的价值或者说具有价值洼地的效应。
安毅：刚才顾会长已经给我们定了合作的调子，我觉得我们跟张教授已经认识很长时间了，我们总是会有教授高屋建瓴的指导，然后我们会把我们孔雀城的一些做法当做一些样本，来给教授的论点提供论据，另外我们会身体力行地去做。刚才顾会长提到了小镇闲情，教授又谈到了产业的发展特点，特别是创意产业。我也很高兴地告诉大家两点，第一点就是顾会长提到的小镇闲情，就是望星空，还有就是从孔雀城业主口中得来的就是闻鸟鸣，我在孔雀城可以听到鸟叫。还有一个意境解决走在乡间的小道上有小桥流水，我们叫做听小溪，就是望星空、闻鸟鸣、听小溪，就是小镇的闲情意境，您只需要开车走半个小时，到孔雀城就可以享受到，因为它是一个低密度的亲情别墅小镇，曾经有一个专家给我们定义这就是百万别墅，百万别墅就是从总价上说就是一、两百万，就是靠薪水、靠成就来提前享受到住别墅的生活，另外就是百万规模，我们现在已经做到了50、60万平方米，现在我们的规划已经有百八十万的规模。这样低密度的规划、大规模的开发加上有这种小镇文化理论的指导，我们才能有这样望星空、闻鸟鸣、听小溪的意境，我们做开发、做企业，做产品或者做一个社区，或者做一个小镇，实际上是有要有一个城市远见，就是你所设计的一草、一木，每个细节都从城市发展的远见，从生活的创新、文化的创意都有远见，大家都去盖房子，你会发现盖完就落后了，没有城市来指导，我们恰恰可以做到这一点。
另外一个我可以向各位嘉宾和各位朋友介绍，就是刚才文豪谈到的，就是我们之所以有百万别墅开发的规模也有小镇意境闲情的塑造，实际上我们的开发还是得益于中国经济发展，整个北京、首都地区经济发展所带来的郊区化园区的开发、产业的发展，实际上我们是依托于一些开发区或者是产业园区的开发。我们孔雀城的亲情别墅小镇开发，一方面可以有望星空、闻鸟鸣、听小溪闲情意境的氛围，另外它还有产业的支持，它的居住、就业、购物是可以有相关配套的，特别是环境友好型的产业，您刚才提到现代服务业或者是创意产业，我们现在也有一些相应的项目，比如说office-park公园式的办公、别墅式的写字楼，这样的项目我们也在做，这个也是小镇不可或缺的也可以说是小镇永久的动力。亲情是我们人生的一种动力，这种产业、创意更是我们真正的社会发展的动力，这两样东西，顾会长不仅是在我们和张教授合作的课题里，就是在孔雀城这样一个亲情别墅小镇的开发理念也是可以见到的。
我希望借这个机会，能够邀请我们更多的同行和更多的专家、各位朋友能够参与到研究的课题当中来，也邀请大家能有时间驱车30分钟的车程到孔雀城亲情别墅小镇看一看。我们也在不断地改进我们的工作，我们原来说让亲情享受自然、用成就犒赏亲情，刚才听到顾老师说到闲情意境，我觉得应该改成让亲情享受自然、用成就犒赏闲情。
主持人：谢谢安总，安总的望星空、闻鸟鸣、听小溪，就说明安总作为一个开发商老总确实自己能够热爱这种生活，并且我们可以感受到情感投入，如果一个不热爱这种设备的人，它是给人们推出体现的这种产品是很难的，可以感受到安总的亲情投入。
请顾会长谈一下小镇模式，您刚才提到了中国毕竟和其他国家有着比较大的差异性，从中国房地产未来的发展和城市发展趋势来看，小镇模式是不是在国内有一个长远、现实发展的可能性。
顾云昌：谢谢，中国的城市化率2007年底是44.94%，现在超过了45%，中国未来肯定是55%、65%、75%，我们在往现代化国家发展，城市发展进程必然会使更多的农村人口转移到城市里，中国的城市化道路中央也比较清楚，不叫城市化叫做城镇化，请注意有了字的差别，含义是什么，我们不可能大家都到城市里来，小城镇要有一些人口。其实我们的发达国家地区都已经在城市化了，现在缺少很好的指导、规划，缺少模式的创新，刚才张教授讲到了三个，我多提一个环境倡优。我们如何关注资源节约友好，在环境倡优方面做出我们的努力，不光是把别墅做得漂亮，在开发过程中如何做到对环境的保护、资源的节约，这都是倡优的做法。
归根到底还是用更高的层次就是国家提出的生态文明，在小镇建设规划开发管理过程中，如何做到生态文明，我想生态文明可以分两个方面，一个就是自然环境的生态文明，一个是人文环境的生态文明。讲到这，我对安总和张教授提出进一步的期望，我们如何在开发这个小镇过程中保护生态、完善环境做出更多的贡献，最近我在上海看了一个项目，大家有兴趣可以看一看，叫做黑森林项目，这个开发商最大的特点就是种树，他说我楼盘里映衬地面越少越好，他种了很多大树，他说我要营造黑瑟琳，他受德国的影响太深了，德国人不了解中国，认为中国没有森林，生态环境靠森林，我们要把造森林作为我们小镇的特色--种树，我们小桥流水要，这方面文章做的够多，我们从广东的楼盘里，室外的布景、规划、建设配套我认为已经勾勒，甚至出现高血脂了，就是太多了、营养太丰富了，喷泉、雕塑映衬地面太多了，在小镇里我们把生态的东西多做，多种树，上海这个楼盘大家可以多看看。我觉得把种树、生态的概念引进小镇里，因为我们太需要了，尤其是在北方地区太需要这种环境了，另外就是开发过程中如何做到绿色发展、绿色建筑。我在上海楼盘中，他推崇的是德国的模式，就是简约，这个开发商带我去看，我很有启发，那天我看了他盖的楼盘，我说你大堂很漂亮，像五星级宾馆大，他说你别表扬我，我要告别这个大堂，这是我的垃圾，我以后的大堂要简约，我们把住宅的大堂搞得五星级，帖得金碧辉煌，他认为这是对自然的侵害，这个人的的思想意识比较超前。我们采取什么样的模式，总理提出来中国住房发展模式，我们的模式是简约的还是追求奢华、豪华，我希望在我们的小镇里能不能体现出简约的模式。材料很节约、污染很少、绿色的东西多，豪华的东西在五星级宾馆里太多了，我们的小区就简简单单的，在现代建筑里我们要掌握，希望我们新的城镇既有现代又有传统的，可以做到生态文明。
第二个就是人文生态，我们现在住别墅区的一般都是有钱人，这个人群必须是生态的，各种不同收入家庭、不同行业的才是一个镇，否则就是别墅区，真正搞成一个镇就是要有产业，我要喝咖啡就有人冲咖啡，还有人做卫生，整个的人群是不同的，而且不同人群、不同收入人群之间的友情，这样才是生态。还有就是开发商的责任，我们建立镇政府的管理机构。从规划、设计、开发、管理模式都要创新，按照镇的模式创新，规划方面要有余地，不能一下子全部到位了，留点空白，留点将来要做的、现在想不到的事情，我觉得要有这样的东西，现在是一个镇，节约用地，形成小的市中心、镇中心，不同产业、结构，不同的人群才能形成生态的东西，两个方面，一个是环境的、一个是人文的。这样思想境界就会更高了。谢谢。
主持人：谢谢顾会长，顾会长的生态文明提法我觉得确实有很高的高度，刚才我们所说的是给我们小镇的居民提供现实的愉悦、现实的居住环境，但是我们如果能够做到顾会长做的生态文明，刚才种种措施可以做到位的话，这些东西是惠及后人的。安总，我们的合作项目意义确实非常重大，一个是能够做好一件事情，而且它会带动整个社会的发展。非常感谢我们几位嘉宾更加精彩的演讲。
我们还会有20分钟左右的时间，今天到场有很多媒体的朋友，我们在前面就坐的除了刚才几位嘉宾以外，还有我们孔雀城的周总、丁总、余老师，余老师是世纪之初我们世纪坛的设计者，也是孔雀城重要项目的设计把关老师。下面的媒体朋友有没有一些问题要向台上的嘉宾发问？
提问：这次的合作将会以什么形式进行学术研究？最终要达到什么样的学术研究目的？
张颐武：我们的合作主要集中在全面研究，现在有10个课题展开，包括小镇生活方式的形态、小镇生活方式数字化指标体系、小镇生活生态环境问题、小镇生活人和人交往的样态、小镇生活的产业链，这些全面的研究，考察世界各国生活居住的形态，在郊区化进程中的小镇文化的形态展现，最后也包括随着地震产生新的课题，就是小镇安全和风险防范机制。实际上是对于小镇生活和文化乃至于小镇的科技、小镇生活形态全方位的研究，这个研究分为三期，从今年5月份启动，我们会在3年之内进行一个系统的研究，包括建立一个小镇研究的资料库和网站，包括小镇研究的全面成果展现。这个会在初期、中期、后期，这三个阶段中每年都会出简报，向社会各界和合作方通报我们合作的进展，中间会召开中型和小型国际会议，最后包括一个大型的国际论坛，就是对小镇生活的。一方面达到一个最终的成果，还有最后成果的报告和文集，就叫做小镇生活方式全面研究。另外一分析，我们和孔雀城之间我们和安总的金玉房地产公司有一个密切的合作，一方面他们可以给我们财务上的支持，另外他们作为实证，要求我们在他们小镇生活的开创性方面做调研和研究，把他们实践的成果反映到我们的研究当中。这是深层次的合作，两方面都有研究，我们希望倡导一个小镇的生活方式，这个生活方式是我们30年来遗忘的东西，这个研究就是在关键的课题上做一个突破性的研究，既是横向的项目又对整个社会有很大的贡献，不仅仅是企业，企业和我们是双方的发展，而且也是通过课题的研究解决他们实际的问题。另外我们也是两方面共同合作，回馈社会，从这个角度看，这个研究是三赢的结果，企业、社会机构、社会，最后通过三赢的结果我们让小镇文化深入到人们心中，让人们感受到小镇是一种新的生活样态。
刚才顾会长提到的这些问题，都是我们要进一步努力的，顾会长给我们的指导非常重要，通过3年的研究我们会扎扎实实地取得进展，我们双方都有决心和能力，既有决心又有能力，也有办法把这个研究做到全国乃至于我们提到的国内领先、国际前列，我们不说这些没有意思的话，但是确实让这个研究在中国内部以及国际上有一定的影响，我们不仅在国内展开，而且也会在国际上展开，希望我们有一个全面的成果。
主持人：我们对这个项目有一个很大的期待。
提问：我想问一下余总，您是如何保证小镇这些要素的实现？
余立：刚才三位嘉宾讲的很好，对小镇的认识、理解有很大的帮助。从我个人来说，我也是一个有小镇情结的人，从我大学毕业分配到第一个单位就是中国村镇研究所，然后就出国了，在国外小镇上住了7年，我们大学就在那个小镇上。对小镇一开始是一个直观的认识，现在这几年，看到要求我们做小镇的业主越来越多，安总这个项目从一开始就定位了小镇亲情的基调，我们一直在想这个问题，就是做小镇要做什么？我们发现国内很多开发商做小镇，一个是社会需求，还有就是对产品包装的需要。现在真正把小镇内涵吃透的项目很少，安总的项目有很多的追求。我们看很多小镇是片面的，他们只是拿到小镇的符号，内在的东西没有。刚才嘉宾说的几条我非常赞同，还有一条就是小镇的特点，现在真正的小镇是一个时空隧道，不是在过去统一规划当中形成，它是历史积累下来的。穿过时空隧道的主轴是什么？我感觉就是它的生活方式，它的整个文化的演变，是整个小镇最主要的内容。最后我们看到的都是表面的，其实它最内涵的就是这些。
在欧洲时，我们大学隔壁一个组他们是研究小镇的，看到他们很有成果，他们拿古镇作为课题研究，把小镇当时生活的方式作为计算机输入的内容，最后他拿那个模仿小镇的发展，最后模仿出来的图片、跟镇的层面重叠，他们对小镇空间规律吃得非常透，国内建筑师和大的建筑机构还是很忽略，都是表面的，就是商业广告性质的做法，真正把小镇吃透的还是很少。我们首先要理解这个小镇，我们所看到过去的古镇有很多人通过自己的生活修正这个空间，我们现在没有这个机会，要在很短的时间内要把镇造出来，我们怎么样避免找到生活文化的规律，尽量生硬的东西比较少，自然的东西多一些。另外我感觉我们小镇要有几个层次，就是把空间的层次拉开，从设计的角度来看，不同的生活方式，公共的、半公共的、私密的，整个生活模式的衔接。还有就是对空间的尺度，我们总想的是街道窄一点，这个尺度很重要的就是接受服务的距离，我认同邻里的服务距离有多少也是很重要。
有一次研讨会我们说起来，我现在也住在一个别墅区里，偶然地在酒会上碰到我的邻居，我们碰上了总说约一约，但是半年了我们就没有碰到过，我们在空间设计上就没有交汇点，大家不容易见到，这是规划上欠缺的地方。怎么样理解人的感受，是非常重要的。还有刚才说到的小镇里要有产业，现在有的居住区规模比小镇多得多，但是为什么叫做居住区，就是因为没有内部的运作和经济链条，他应该有自己的活动内容在里面，要和小镇的特征符合。谢谢。
主持人：谢谢余教授，余教授作为建筑分析把关的，对小镇生活有这么实际和透彻的认识，我们对小镇的项目认识得差不多了。我们请丁总讲两句。
丁轶：因为经常接触到客户，所以了解到客户关于居住的很多梦想，一栋房子真正可以打动他们的，并不是建筑的立面和户型，实际上促成他们决策的往往是刚才顾会长说的纯纯的草木的香和异域风情，他们希望居住在空气清新、邻里融洽、和谐，而且要求社区的氛围要非常浓郁，这是发自客户的心声。这让我们认识到了做一个社区不是简单地打造一个完美的建筑，而是在这个基础之上，从社区整体的规划布局、组团布置、功能，以这个社区为载体，营造田园式的小镇生活。
在倡导人文关怀的大环境下，让孩子能够找到自己的玩伴、爱人、父母，找到陶冶身心的寄托。而且我们还在打造孔雀城小镇固定的亲情节日，在每年固定的时间、小镇所有的居民一起来渡过属于他们自己的亲情节。我们洞察到了客户心领神处的需求，打造了孔雀城这个培育亲情的别墅小镇，并通过小镇的这些特有的元素，打造孔雀城的独特性，来满足客户的需求。
无独有偶，国外也有一个孔雀城，通过我们的努力，我们正在促成中美孔雀城很快的联谊，邀请他们到我们的孔雀城，为我们提出更多的建设性意见.孔雀城小镇就是让我们的业主在他们打拼工作的周边，就可以享受到发达国家的居住模式，客户的需求也希望借助北大学者理论的研究，帮我们做一个理论的支持，并深层次地挖掘出来，为客户打造更完美的生活方式。同时我还要告诉大家，我们还为关注这种居住文化的专家和学者提供了一个可以轻松交流的环境，而且是成果发布的环境，就是我们的Town情吧会所，Town就是小镇的意思，在这里真诚地欢迎各位专家和朋友来Town情吧坐一坐，喝一杯咖啡，交流交流思想。谢谢各位。
主持人： 那么我们今天的论坛以及签约的仪式到这里就告一段落，这个会是结束了，但是我们打造一个更好的项目、打造一个更好生活的课题又开始了一个征程，希望我们合作各方达到一个共赢的目的。谢谢今天光临我们论坛的各位嘉宾，谢谢。
本次活动结束。
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