楼市疲软股市低迷 多重因素调减家居业增速

原本，这两年京城的家居行业发展得顺风顺水，企业品牌意识觉醒，市场需求旺盛，买卖双方皆大欢喜。然而，今年这一局面被无情地打破，原本是“D字头”的行业快车被宏观、微观因素拖拽得不得不连续刹车，上半年整体增速放缓已经是不争的事实。

楼市疲软股市低迷

家居是房地产的下游产业，受后者影响显著。房产火，则家居热；房产变冷，家居行业虽然不会立刻“感冒”，却也会寒噤不断。自去年始，在虚火中繁华了一阵子的京城楼市就开始退烧，销售不再高歌猛进，价格也不再一路狂飙。发改委5月30日公布的2008年1—4月房地产市场运行情况显示，今年1-4月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。而此前，该数据一直呈同比大幅增长态势。

房子卖不出去，又何谈后续消费？楼市疲软是让家居业内人士最头痛的问题。虽然受周期后置的影响，上半年京城家居行业还未达到无米下锅的惨状，“但和2006年相比，实际交房量明显减少”，对于这一数据最敏感的家装业内人士如是说道。阔达装饰北京分公司总经理金波告诉记者，他们每年都会对交房小区进行监测，今年的预计交房量与去年大约持平，同比增长率大幅降低，而其中精装房和非普通住宅类交房量比例增加，这也就相当于房地产为下游提供的贡献力不增反降。“据我们的统计，上半年实际交房量还不到总计划的1/3，大量房屋延迟交付，有的房屋原本去年底就该办理入住，但至今依然连点信儿都没有。这些对于下游建材、家装和家具的销售都会产生直接影响。”

除了宏观政策变动，如土地政策、信贷政策、房屋转让政策等变化，打乱了开发商的销售节奏外，奥运因素也不容小觑。奥运期间，交房、装修、运输等都会受到限制，而消费者的关注点也早已转向，因此业内人士均对这一特殊时期的销售全面看淡。

此外，股市套牢了不少家居行业的主流消费群体。从去年10月迄今，上证综合指数遭遇了1994年以来最大的连续下跌。从6000多点被腰斩的大盘，让不少人从富翁变成了“负”翁，德意志银行近期对642名个人投资者进行了调查，在过去的6个月他们因股票投资蒙受的损失占其年收入的76%。这一现象，势必影响到部分人群的消费。而业内人士表示，有能力投资的人如果装修，对家居产业的人均贡献力通常都会在10万元以上。

国内盘整国外打压

上游萎靡不振，家居业本身也在经历阵痛。宏观政策调整导致部分行业和企业的发展模式也须随之变化。

以家具业为例，原来这个行业出口约占总生产量的1/3，也就是说这是一个靠出口带动发展的行业。但今年，国家宏观经济政策开始从出口拉动型向内销拉动型模式转变，出口退税从原来的13%降至9%，这项调整让国内家具企业压力巨大。据大亚木业总裁陈红兵介绍，上述家具企业大部分都是大亚人造板的用户，退税政策的变动，让部分厂商无利可图被迫停转产，而剩下的企业由于利润降低，也存在周转不灵的尴尬，这些也间接影响了大亚等原料供应商。

同样受产业政策影响的还有陶瓷行业。据闽龙陶瓷董事长陈进林介绍，今年5月，国内陶瓷重要生产基地佛山出台一纸政令，将高污染的低端生产企业逐出产地，这标志着一场全国性陶瓷的“除弱扶强”运动正式展开。“你没有能力实现清洁生产，又没钱搬家，那就只有关张一条路了”。

而国际市场的变化也总是让人心里不踏实，除了连续不断的反倾销、反补贴调查，美元贬值和人民币大幅升值也为出口增添了不少麻烦。中国家具协会副理事长朱长岭表示，汇率变化，使以美元结算的中国家具出口的不确定性因素加大。据他介绍，美国是我国家具的主要消费国之一，目前其国内的次贷危机让美国销售商心里没底，不知道美国消费者是否愿意为家具买单。而这种心理影响，在其他国家也有蔓延之势。其次，由于下订单与交款之间有时间差，国内厂商也担心人民币升值带来己方利润减少，下订单比较犹豫，交易增量降低。

高成本遭遇高CPI

不少业内人士都慨叹，2008年是中小企业的死亡年。高成本抵消了原本的利润，连续创出十余年来新高的CPI使销售前景黯淡，而国家对银行贷款的紧缩，让资金量匮乏的中小企业经营更是难上加难。

据了解，虽然上半年，许多建材、家具类产品都在暗中实现了提价，但其产品价格上涨速度远跟不上原材料上涨的脚步；“板材、五金、油漆等等，几乎所有原材料价格都在飞涨，运费和人工成本涨得也是一塌糊涂，（现金）流水不少，但根本见不到利润啊！”一位家具商慨叹道。

对此，家装公司也是深有同感。去年底今年初，京城家装行业经历了近十年来前所未有的工费暴涨危机，部分工种工人工资涨幅高达100%以上。记者曾经采访过一位名叫罗田的大工长，他告诉记者，2006年瓦工的平均工费基本是70-80元/天，如今瓦工平均140-150元/天，高的能拿到200元/天；杂工（小工）原来每天给四五十元就行，但现在涨到了80元/天。尽管各家装公司想了很多办法，希望卸载这种压力，但“我们几次调高了部分项目的报价，可是根本赶不上工费涨得快”！好几家知名品牌公司的北京分公司经理在谈到工费问题时，都头痛不已。

其实，工人工费上涨也是大势所趋。今年物价高涨，国家统计局数据显示，从去年底开始，全国消费价格指数连续几个月创出新高。
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