源于投机性炒作 深圳炒楼者“负资产”现象蔓延

源于投机性炒作 深圳炒楼者“负资产”现象蔓延 http://www.home580.com 　2008年06月21日08:38 中国证券报 点击:

     6月21日，位于深圳市龙岗中心城附近的中海康城国际宣称以4988元的起价开盘，刷新了今年以来深圳新房入市的最低价。摄影/万晶

    差价补偿、退房的风波还没落幕，记者近日发现，在深圳的一些社区论坛里，“负资产”与“还贷压力”又成了讨论的热点。一些拥有多套房产的业主声称，由于在去年高位时买入，一些房产现在的市场价还不及银行的按揭，而且一时难以找到买家，还贷面临很大压力。

    退潮之后负资产频现

    这些言辞最为激烈的“负翁”投资客，正是去年深圳楼市最活跃的一群人，手上大多有多套房产，甚至有的二十几套，由于出手不及时而被深套，目前每月负担着数万元甚至十几万元的月供。

    楼市调整半年左右，“负资产”开始频频出现。自去年10月份深圳新房价格攀至17350元/平方米的峰顶之后，就开始了节节下跌，按照七成房贷的标准判断，只要房价格回落30%，即12145元/平方米，“资不抵债”情形便会出现。

    而事实上，根据深圳市国土资源与房产管理局公布的数据显示，五月份的住宅均价已经跌至了11014.14元/平方米，大于30％的临界点。  [高价房泡沫破裂 深圳楼市教训:无只涨不跌的房价]

    虽然整体房价刚刚超过30％的临界点，但事实上深圳很多业主早已是负资产了，尤其在南山区、宝安区和龙岗区，负资产现象相当普遍。在去年下半年开始的市场调整中，这三个区部分楼盘的跌幅甚至在40％以上。

    去年6月份深圳市宝安区一手楼价达到最高峰，成交均价15185元/平方米；二手楼最高峰在9月，成交均价16170元/平方米。随后，房价掉头向下，至今年4月，宝安区一手楼成交均价11238元/平方米，较高峰时下跌了26%；二手楼成交均价9337元/平方米，较最高峰下跌了42%。

    宝安中心区的幸福海岸二期去年5月以1.6万元/平方米开盘，现在二手房成交价在1.1万元/平方米左右，附近的深业新岸线三期新楼均价才1.2万多元/平方米；去年7月金地梅陇镇二期开盘价高达1.6万元/平方米，到今年2月底开售的三期带精装修1.2万元/平方米左右。

    今年4月，龙岗区一手楼价下跌至9072元/平方米，二手楼价下跌至7179元/平方米。而去年4月至12月的9个月中，龙岗区有8个月成交均价在1.1万元/平方米以上，最高峰8月份成交均价为16391元/平方米，即使以1.1万元/平方米计算，相对于目前的二手房价，下跌幅度也达到34.7%，超过了负资产临界点。

    面对庞大的月供和冷清的市场，一些投资客只有降价，有的亏掉了全部按揭和之前的月供，甚至还有业主想到买房送车的招数。但随着一手楼低价入市以及不断增多的待售二手房，想迅速变现并不容易。

    “虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。