南京楼市整体低迷 唯江宁一枝独秀

在陷入沉闷僵局的南京楼市中，江宁却似乎是个特例。

江宁赢在价格低，一直以来，江宁片区的房价上涨速度和幅度均相对平稳。业内认为，从价格、交通、环境及地理位置等多个角度来看，江宁楼盘均属于性价比较高的区域。

江宁区房管局副局长王伟军介绍，今年1~5月江宁“合同销售面积102.76万平方米，合同销售总额51.42亿”，较2007年同期销售95.44万平方米、销售总额44.87亿的数据分别上升7.7%和14.6%。整个江宁地产1~5月的市场表现堪称“优秀”。

据介绍，今年以来，江宁共有14家楼盘相继开盘，很多楼盘的销控表一片飘红，可售房源屈指可数。业内人士分析，江宁目前的存量房越来越少，由于总价低、配套完善适合年轻人置业，销售一度异常火爆，尤其近年来江宁房价一直保持平衡，使得其成为公认的性价比较高的地区。

江宁楼盘受追捧

网上房地产的一组数据显示，今年住宅类交易全市共成交22698套，其中江宁成交6598套，居于南京各区域销售榜首。

位于江宁板块的亚都天元居近两周热销160套，东渡国际青年城、左邻右里均在开盘期间取得不错业绩。截至昨天下午5点，全市共认购111套，成交153套，其中江宁认购27套，成交46套，占全市销售的近三成。

一组统计数据显示，今年1~5月，销售形势最好的为江宁和城南板块。消化率分别为56.5%和55.3%，是全市仅有的消化率超过50%的两个板块。

在南京租房的小李抢在开盘之前在21世纪国际公寓购买了一套房产，90平方米的两房，单价6650元，虽然比自己心理预期高了些，不过还是由于总价相对较低做出决定。据了解，选择在江宁购房的多数人与小李的想法比较雷同。

但是随着江宁房价的逐步上升，大房子总价也是水涨船高，普通三房都将达到80多万元，因此，那些面积小些，总价在五六十万元上下的中小户型房源更让购房人关注。

选择在江宁购房的刘女士表示，考虑到儿子快结婚了，所以近期一直在考察南京的楼盘。给年轻人置房希望总价不高，交通方便的地方，权衡之下，“主城的房子交通方便配套好，可动不动单价就过万买不起。只能选择周边地区，对比了小行、迈皋桥一带，最后还是选择江宁，一方面，江宁的价格容易接受，买下来小孩以后还贷款也轻松些；另一方面，交通方便，设施齐全，居住较为舒适。

今年以来，在南京楼市各大板块相对低迷的情况下，江宁板块却出人意料地销售狂飙。在月前举行的一场论坛上，来自江宁的开发商代表纷纷表示楼盘卖得不错。而来自网上房地产的统计显示，今年1~5月江宁楼市共认购8216套，多次位居全市各板块销售榜首。

江宁房价较为平稳

江宁房管局的数据显示，5月江宁普通商品住宅销售均价创下了5389元／平方米的新高。目前，岔路口以5651元／平方米的成交均价领跑江宁，其余从高到低依次为开发区：5460元，东山片区：5403元，禄口4027元。

据介绍，江宁楼市主体成交价格在5000~6000元／平方米之间。一季度，此类房源共销售1957套。除了5000元／平方米以上价格的房源销售份额基本平衡外，3000~5000元／平方米价位的房源占比逐渐减少，转而向5000~6000元／平方米的价位靠拢，这主要受成交区域结构的影响。新开盘的几家楼盘也为江宁板块的销售“增色”不少。上个月开盘的东渡国际青年城荣登全市热销楼盘亚军。此外，亚都天元居、21世纪国际公寓也都进入了热销楼盘排行榜的前10位。

在南京工作的王小姐在托乐嘉购置了一套房产，去年7月份购买的，当时购买价格为5050元/平方米，90平方米，今年刚刚开盘价格已达6000元以上。据了解，虽然江宁房价还在不断上涨，相对于江北、河西等地区，江宁的性价比仍然较高。

江宁销售领跑江南各区

江宁区房管局介绍，今年1~5月江宁“合同销售面积102.76万平方米，合同销售总额51.42亿元”，较2007年同期分别上升7.7%和14.6%。在供销比方面，目前1季度江宁供销比为0.9：1。到了4、5月，随着21世纪国际公寓、亚都天元居、世纪东山、东方龙湖湾、左邻右里、康桥水岸、百家湖花园等大批房源上市，供应量大幅提升，缓解了紧张的市场供求，而之前出现的连夜排队、短期脱销等局面属于需求的集中释放。

本周第一个工作日，南京商品房住宅共认购116套，成交209套。江宁凭借50套的认购量成为南京楼市销售冠军。据网上房地产价格显示，现在江宁楼市的价格5000元以上的房源比较多，也比较好卖。近期，江宁还将有一批房源上市，部分小户型楼盘已经有许多市民登记预约，江宁新盘“玩家”即将开盘，户型为44平方米的精装单身公寓，价格在7400元/平方米左右。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，就目前来看，虽然江宁地铁楼盘价格已经到了6500元/平方米，但纵观南京地铁一号线、一号南延线、二号线，江宁的房价确实是最便宜的了，再加上比较成熟的配套设施，被购房者看好，受到刚性需求者追捧也就不奇怪了。

江宁旺销的背后原因

对于江宁楼市的热销局面，业内人士认为，一方面南京房地产市场整体的销售态势非常火爆，另一方面江宁自身具备的多重优势支撑了其旺销态势。

365地产家居网有关负责人表示，江宁旺销的原因有几个方面，一是强劲的产业支撑形成了良好的内部循环。二是板块本身的逐渐成熟，江宁的商业从空白到提档升级。目前大型的商业，如东山镇包括岔路口的大商业、凤凰港的规模比较大的项目，使板块的成熟度在逐渐增强。江宁的商业越来越成熟，大多数人对江宁的发展已经认可，所以才选择来这里投资。三是主城区高房价也导致一部分客户流入江宁。目前主城区房价一般在6000元/平方米以上，城中均价已经达到10000元/平方米，一部分业主为了改善自身的生活条件而疏散到周边去，这也形成了江宁旺销的原因。最后则是因为江宁是普通低密度多层住宅的聚集地，网尚房地产的调查发现，购房者70%~80%希望能住多层，这样的房子在主城区已经比较少了。

业内普遍看好江宁

在整体看好江宁楼市的同时，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，政府需要在调控力度把握、配套跟进等方面做得更多，例如对公交的支持等，可以切切实实提高江宁人居舒适度。

业内人士认为，经历了去年楼市的暴涨后，现在逐渐回归理性，从江宁楼市的现状来看，刚性需求依然存在，只是购房者变得越来越理性，对于买房的要求越来越高，从品质到地段、从服务到附加值、从产品差异化到产品的个性化，真是一个都不能少。

总结江宁楼盘热销，小户型、低价格、齐配套等都是其优势。万科金域蓝湾主力户型为90平方米的精装修中小户型，规划将有2000多套房源。同仁康桥水岸也有不少44~59平方米多种面积区间的小户型供消费者选择，总价仅20万元起，翠屏紫气钟山，主力户型为40~60平方米的一房、两房户型的科技公寓，对于年轻人来说，对于外地来宁的人来说，江宁或许是购房首选。据南京网尚房地产研究机构发布《2007~2008，南京购房需求调查》数据显示，未来3年内准备购房的潜在购房者5000人中，有19.05%的市民表示购房首选江宁。江宁如今的配套完善，小区环境宜人，再加上江宁开发商众多，竞争激烈的同时不得不在质量和服务上做文章，也带动了江宁地区楼盘品质的提升，从另一方面来说也吸引了更多的购房者。之前江宁几家楼盘拼销售，给出那么一点点优惠，立刻引来购房者无数，江宁地产销售火爆也就不足为奇了。