楼市洗牌 江北"挤泡沫"

据网尚机构统计，在江北置业的购房者组成中，有相当一部分来自一般单位企业的普通职工。有专家表示，在这些普通职工中，刚从高校毕业不久、收入相对较低而储蓄也相对较少的年轻置业者占了很大比例，而这部分年轻人是属于刚性需求，江北的价格低谷正好迎合了他们的需要。

此外，受到商品房打折不断的影响，江北二手房交易开始缩水。江北从4月份的1394套成交量跌落到5月份的931套，5月份少卖了400套。同时挂牌均价也是一路下滑，这表明江北楼市一直陷在低谷期。

网尚机构副总经理简飞认为，江北的交通应该是制约楼市发展的最主要原因。同时加上楼市大环境的冷清，使得投资者也不敢涉足江北，自住者就更谨慎了，开发商的日子并不好过，只有靠价格来吸引购房者。

南京房地产促进会秘书长张辉也表示，2008年南京楼市在建楼盘最多的板块是江北，上市量最多的也是江北。但由于缺少交通利好消息的支撑，江北楼市才会节节败退，已经处于供大于求的局面且进入买方市场。修过江隧道、实行过江年票制等等利好政策，将能有效缓解江北楼市的困局。眼下江北开发商还拿不出什么有效措施，降价依然是主要办法或者放慢推盘速度。江北楼市的降价空间依然存在。

楼盘直击,阿尔卡迪亚：2个月降7万

2008年4月记者曾探访过阿尔卡迪亚楼盘情况，当时售楼处的报价是4350元/平方米，没有任何优惠活动，且一周内必须将房款全部付清。6月记者再次来到该楼盘，价格已经变为3500元/平方米，售楼人员告知，必须在6月底前订房才可享受此优惠价格。仅二个月的时间该楼盘价格降了850元/平方米，以其主力户型90平方米为例，总价整整跌了76500元。

南京阿尔卡迪亚是荣盛地产继六合方州花园、大厂水榭花苑后又一房地产开发项目，项目位于南京市六合区大厂经五路，总占地面积约37万多平方米，总建筑面积约75万平方米。

纵观大厂区的楼盘，阿尔卡迪亚档次还算可以，不管是从规模还是周围配套上，阿尔卡迪亚都还比较有“看相”：距华联超市、易初莲花超市300米；鼓扬线、浦葛线、中六线、汉六线穿梭左右；育英二外、南化七小近在咫尺；荣盛公司作为扬子二中的共建单位，阿尔卡迪亚业主的子女享受比普通分数线低10分录取的优惠条件。

从种种方面看下来，其一期热销且价格居高不下是有一定道理的。

但是，在大厂区这样一个几乎所有职工都拥有房改房的地方，必须让买房人看到房产投资在增值。如果像今年这样大环境不好，那些根本没有刚性需求的职工，是不会把闲钱拿出来买正在“贬值”的房产。

扬子、南化、南钢三大公司房改房各有其优缺点。南钢交通不算太方便，不过其房子价格十分便宜；南化在靠近十村附近的房子价格较高，其他房龄老的二手房价格也就在2000元/平方米~3000元/平方米的样子；扬子的房源最多，其房子冬天有暖气，扬子职工只需交很少的费用就可享用。且这三大公司的房子都不用交物业管理费，房子质量也是十分的不错。

这样看来，阿尔卡迪亚的天然气、暖气进驻也算不上是什么特别的优势，其0.65元/平方米/月的物业费在市区看来不高，可对大厂人来说是笔额外的支出。

有了这样直接的比较，大厂的职工们开始坚守了，有网友在网上论坛里说“坚持等大厂的房价降到3000元/平方米再出手”。

对于大厂这个特殊的地方，大多数人都有房可住，在这个迷茫的时期多数人会选择观望。在这样的情况下，阿尔卡迪亚的降价看来还要进一步“到位”了。

购房人心态,我亲历的江北楼盘降价

看着南京市区的房价飞涨，小陈原本打算在江北买套房，可经历了“疯狂”的2007年，他现在却没有出手买房的“胆量” 了。“我去年9月就开始骑着助力车频繁来往江南江北了，因为我江北的亲戚说那里的房子要破五冲六了，再不买房，我可能就要去高淳溧水结婚了。”

江宁江北我选谁

小陈告诉记者，“我拿出工作9年来存了大概20万块钱。可真正到各个售楼处转转我才发现，南京主城区内已经没有我这20万的立脚之地。100万以上的房子在这里比比皆是，我的却连付个首付都不够。再往南京周边看，河西、仙林和主城一样抢手，宁南不但价格高还没什么房子。江宁江北成了我”唯二“的选择。在这个二选一的题目中，我放弃了江宁，那么远还卖6000元一个平方米，不就是有个地铁南延线吗，况且我这点首付买不了大房子。当时我想，江北地铁都提上日程了，今后还有过江隧道。等到房子交付，江北的交通就应该好些了把。”

当时看了天润城、明发等几个江北大盘后，小陈对江北楼盘的印象还是不错的，“4000多元一平方米的价格，解决了交通问题后应该还有上涨空间。尽管我是用来自住的，但房子升值这种事，想想也是令人开心的。可我这人是个慢性子，做事也拖拖拉拉，准备拿钱出来付首付的时候，国家政策也出台了，听说就是限制炒房者的。”

房价越降越不敢买

接下来的几个月，报纸、电视里都在说房价会降，小陈也成了观望者中的一员，盼着房价下降。可江宁楼盘开盘，地铁沿线仍卖到7000多元一个平方米，河西每平方米价格也坚挺在9000元左右。看来看去，只有江北房价降得最明显。“一口价”、“特价房”都让人挑花了眼。“还有一家大盘卖房时不但打折，还推出各种各样的抽奖活动，连国外游都送了。我没少吃过慢性子的亏。这次，慢性子却帮了我，现在看起来，幸亏我当时没付钱，否则，买个房子，看着房价一天天下降，肯定不好受。我听人说江北房价降这么厉害是因为现在江北卖不掉的房子很多，开发商为了回款，才打折促销的。这还了得啊，现在的房子都没卖掉，后面再有房子推出来，房子不是更卖不掉了。开发商越斗越凶，房价还不越降越低啊。”小陈说道。

在南京几家主流房地产网站上，关于当前江北房价是否到底的争论非常激烈，一些买房人认为江北的房价只值3000元/平方米，现在这么高离底还远着呢。另一些网友觉得，每平方米4000元差不多降到头了，3800元/平方米左右只是一些异型或朝向、方位很差的房子，不能代表主流。

交通好了再去江北