特价房试水土地拍卖爆冷 6月河西遭遇滑铁卢

特价房试水土地拍卖爆冷 6月河西遭遇滑铁卢 http://www.home580.com 　2008年06月27日08:16 东方卫报 点击: 相关阅读:
　　武汉二手房抛售有点“偏心” 特价房多为大户型
　　河西二手房价跌，两楼盘又推特价房
　　特价房风跨江南下 昨日认购再破200套关口
　　
　　6月，一向被看好的河西板块栽了，先是两楼盘推出特价房，发出价格松动的信号，再是25号一幅绝版好地块“寒酸”出嫁。这样的事情曾经在江北发生过、在江宁发生过，还在城东发生过，现在河西也发生了，不知道下一站会是哪里？
　　
　　河西推“特价房”试水
　　
　　今年3月份，桥北的商品房开始大手笔促销。之后，江宁、城东一些楼盘也推出了不同程度的优惠活动。3个月后，一直处于“价格高地”的河西板块也陷入了“降价门”，两家楼盘推出特价房试水。
　　
　　6月21日，位于河西CBD中心的拉德芳斯(社区)以8600元/平方米的“一口价”推出21套房源，这一价格相比周边楼盘低出五六百元。据售楼人员介绍，这些房源全在5楼以下，有120平方米和130平方米两种户型。天水滨江也在本月推出3幢房源，分别为02幢、04幢和06幢，目前项目推出特价二房、四房，8622元/平方米起。
　　
　　而更早前的5月初，一家品牌开发商对外宣称，精装修房均价仅11000元/平方米，而这家楼盘的毛坯房源在去年上半年时已突破万元。这显然是变相降价。对此，有专家分析认为，市场持续没有好转，开发商资金紧缺，只能拿出部分房源出来进行促销，以期回笼资金。
　　
　　新房降价，二手房自然没有不降的理由。在经过4月、5月连续小幅上涨后，南京二手房6月上旬均价下降0.34%，其中河西板块的二手房价也有所下降。对此，业内人士称，河西最近新房上市量大，而且价格比二手房便宜，所以房主的心理抵抗力明显减弱，二手房存在进一步降价的趋势。
　　
　　上半年，24幅地块底价成交
　　
　　想当初，一块地拍个上百轮，拍卖价翻倍不是什么新鲜事，可前天仅仅2分钟就结束了一幅地块的归属，着实让人大跌眼镜。
　　
　　短短2分钟的时间，河西中部地区难得一见的“绝版好地”以8.3亿元底价快速成交。而另一幅地块——河西南部地区4号地块，则因无人报名而流标。记者了解到，去年10月，奥体一幅地块被仁恒地产以6.4亿元拍得，楼面地价为6861元/平方米。而短短8个月的时间，位置更好的梦都大街188号地块，楼面地价仅为4882元/平方米，地价缩水了29%。
　　
　　继这两幅河西“绝板地块”冷清收场后，今年上班年的土地拍卖到此结束。据统计，今年1至6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交的24幅，流标3幅，仅有4幅地块溢价。而去年同期，土地成交了59幅地块，而且“地王”频出，房价也是水涨船高。两相对比，足可以看出，土地市场变冷了，开发商没钱了，国土部门也放慢了推地的速度。
　　
　　部分开发商身陷“资金短缺门”
　　
　　虽然前天的拍卖会只有一家房企参与竞拍，但是还是来了不少看热闹的开发商，“我们想看看现在有哪些开发商的资金比较充裕。”华光地产的开发商代表笑言。可看到的结果是，开发商目前很谨慎，而这种谨慎除了不看好后市外，资金也不充裕，融资难度比以前大应该是主要原因。
　　
　　“面粉”降了，“面包”是不是也会降？江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚分析称，奥体地价降了，但这并不意味着房价也要降下来，为什么呢？开发商虽然拿地价格低，但在各种因素的制约下，上市后肯定不会明显低于周边房价。而且奥体地块属于“熟地”，周边项目已经很成熟，如果在两年左右时间上市的话，房价应该在1.6万元/平方米左右。