新房上市节奏明显放缓 江北新盘断档

www.home580.com   2008年07月04日08:05  扬子晚报

　　江北，南京楼市的中流砥柱，无论是新盘上市量，还是商品房交易量，在南京楼市的地位都是举足轻重。今年上半年也不例外，江北板块每月新盘上市量都在全市遥遥领先。

　　值得关注的是，迈入7月之后，这一现象出现了戏剧性转折，近两个月即将上市的新盘名单中鲜见江北楼盘的面孔。在经历了火药味十足的价格战之后，一些江北的开发商开始改变策略，放缓了新房源上市的节奏，转而储存“弹药”，准备在秋季卷土重来。

　　七月新盘江北“缺位”

　　据初略统计，南京7月上市新盘至少有17家，其中没有一家是江北的楼盘。笔者在采访中发现，除了天润城、旭日上城等个别楼盘外，大多数江北楼盘下一次开盘最早也要等到今年九月。

　　据了解，威尼斯水城暂时没有新推计划；明发滨江新城目前有97-142平方米房源在售，其江景高层精装修小户型预计要今年年底或明年年初推出；海德北岸目前仅剩下大户型在售，将于年底推出新房源；海润枫景家园在消化此前的剩余房源，89-101平方米的房源明年才推出；江岸水城的四期将于今年10月推出……

　　除了桥北板块之外，珠江镇和六合板块接下来也是难觅新房踪影：6月初亮相的群盛北江豪庭开盘要等到9月份，届时一期有1000多套房源要集中上市；国信阅景龙华5月18日才开过盘，下次开盘要在今年年底；钱塘望景花园三期要等到明年；龙池翠洲4月底才开盘推出了4栋多层，下一批多层房源最快可能是在9月。

　　等待利好逐步释放

　　从上半年的“百米冲刺”到近期一反常态的“集体沉默”，江北为何会在短期内出现如此大的转变呢？泰山天然居营销策划经理杲先鹏表示：“近期江北有一些利好消息，再加上传统销售淡季渐近，开发商也会相应地做一些调整。”

　　据桥北一家楼盘的营销负责人介绍，该楼盘三期的房源都已经封顶了，但开盘时间至今还没有确定下来。“其实今年上半年就可以开盘了，但当时桥北大盘价格大战正酣，开盘价格开了很多次会都定不下来。因为2008年1月份我们小区的在售房源已经卖到了4800-5000元/平方米之间，但几个月之后再卖这个价格怕买房人不接受，如果加入促销的行列，太低的价格我们又承受不了。市场条件不合适，一拖就拖了几个月。”

　　让开发商惊喜的是，6月初大桥突然失火反成契机，引起了政府对过江交通问题的高度重视。不但有消息称地铁三号线将提前动工，而且过江优惠方案也在6月底正式出炉，过二桥、三桥最高能优惠30%。“江北楼市摆脱交通瓶颈终于有了实质性的进展，但利好的释放需要时间，短期内对销售和价格的影响都不会很明显”，该负责人进一步透露，“因此开发商稍稍放慢了新房源上市的步伐”。

　　江北可能触底反弹

　　今年上半年，供应量大，竞争激烈的江北楼盘一直在比赛“快跑”。在新盘放量的同时，促销方式也是花样百出，尤其是部分楼盘杀伤力惊人的“一口价”，让桥北价格也从去年的破五回落到四千左右。

　　“目前江北的房价已经到了最低点，是触底反弹的时候了”，在南京红太阳副总经理徐友志看来，江北交通利好频出，对于楼市的恢复和发展都有不小的推动力。目前无论是成交情况还是价格走势都开始好转，不少开发商将推盘的时间后移也是对后期市场充满信心的体现。”

　　泰山天然居的营销策划经理杲先鹏则认为，近期一些交通利好受益较大的还是珠江镇板块。据了解，自纬七路过江通道规划并开建以来，珠江镇的房价已经上涨到目前的近5000元/平方米。“纬七路将江浦与河西直接相连，现在长江两岸的房价相差了一半以上，等到明年年底纬七路开通，作为纬七路江北出口的江浦板块房价势必将有一次较大幅度的提升。” 珠江镇一家大盘的销售负责人对此很有信心。

　　在价格战中打得遍体鳞伤的江北楼市，正在看到希望的曙光。 (文/张 伟 刘 莉)