南京楼市疲态 房管局否认楼市“低谷”说

记者昨获悉，南京市房产局网上房地产最新数据显示，今年上半年，南京市共成交商品住房2.33万多套，较去年同期“缩水”一半多。然而，南京市房管局的相关负责人却否认楼市进入“低谷”。
　　开发商手头缺现金，只得抵房子

　　市民潘先生近日到江北一家很有名的楼盘看房，结果一到门口，就被几个人拦了下来。他们急匆匆地对潘先生说，“买房买我们的！这家楼盘的开发商欠我们几百万工程款呢，没现金就把房子抵给了我们。买我们的房子一样有保障。”

　　建筑商的痛苦，全部缘于南京楼市今年以来的疲态。由于房子卖不动、或者销售情况不佳，不少住宅的开发商资金链出现“断裂”，手头缺乏现金，只能把房子抵给建筑商，充作工程款。

　　售楼小姐隔三差五“骚扰”看房人

　　网上房地产数据统计，6月份南京共成交商品住房5411套，前6个月则共成交2.33万套，平均每天仅成交130套左右。而去年一年南京共计成交商品住房9.46万套，日均成交260套左右。

　　记者近日在南京市许多售楼处发现，为了吸引顾客，各大新楼盘纷纷打折、优惠，一些片区销售的大户型住宅，单套住房的打折总量甚至达到了10万多元，最多的可达20万元。而在去年这些热门区域的楼盘价格几乎是一升再升。

　　一名楼市销售小姐告诉记者，“我们现在的做法是不放过任何一个潜在顾客，只要有顾客到售楼处登记过，我们就隔三差五给他打电话。寄希望于用较大的优惠吸引看房人到售楼处购房。”

　　房产部门认为楼市未陷“低谷”

　　针对近期楼市低迷的表现，南京市房管局相关负责人的官方说法是：“现在关于南京楼市的说法很多，使得不少老百姓产生了观望的心态，但是我认为楼市的表现总体还是正常的。”

　　房管局认为，从前期进行的住房调查中可以发现，其实南京市民的改善型购房的需求还是比较旺盛的，希望添置一套面积更大、设施更好、环境更舒适的房子改善居住。但是，南京楼市上空弥漫的“走低”、“崩盘”等说法却影响了他们的购房抉择。

　　“尽管目前的销售量和去年同期相比有所减少，但是和2005年、2006年比较，还是基本持平的，所以我不认为楼市陷入了‘低谷’”，房管局的这位负责人如是表示。

　　不过很多业内的专家，甚至是南京媒体的许多房地产记者都认为，在目前打折、优惠“变相降价”的现实情况下，今年下半年，南京楼市商品住房均价很可能会有小幅下降。

    文章来源：《江南时报》 (2008-07-07 第05版)