世茂滨江新城开发商: 希望能与业主“沟通”

　　6月1日，世茂滨江新城业主成立紧急维权业主委员会，向世茂集团提出强烈抗议，要求停止建设变电站，依照承诺建设商业街。并于当日上午九点到售楼处与开发商沟通。同时，南京世茂滨江新城业主紧急维权委员会向江苏省环境保护厅、南京市供电局、南京市下关区人民政府提交了《异议书》。

　　6月3日，世茂滨江新城的开发商在网上发出一份告示表示，陆续接获部分业主有关供电部门拟建造码头变电站的询问，引起公司同样高度关注。供电部门已根据程序进行了环境影响评价报告的公示，建议业主可以来电、来函和个体沟通的方式洽询相关情况，并愿意就所了解到的信息与业主进行真诚全面的沟通，并向上级部门进行反映。

　　6月7日，部分业主与律师接触，咨询有关法律问题。

　　6月9日召开南京世茂滨江新城业主临时大会，初步制定一些维权计划。第一个措施是每天有业主去南京世茂售楼处，阻止其销售。第二个措施是，目前已经有部分业主希望原价退房。

　　6月13日晚，南京世茂部分业主来到世茂售楼处，但是依然没有任何负责人出面解释原因。

　　6月25日下行两点，由下关区信访局牵头组织下关区政府、南京市电力公司、市环保局、市规划局等有关部门与业主进行交流。

　　7月4日晚上八点，世茂滨江小区业主再次召开维权会，通报与政府部门沟通会的情况，并商量下一步维权行动。

　　“世茂滨江变电站”

　　事件回顾

　　疑问一：

　　为什么不与业主沟通？

　　“我们也想与业主沟通，但业主老是通过一些过激的行为来表达自己的意见，让我们觉得很难办。”王长江认为，现在公司的态度就是想与业主沟通，但业主方面没有明确的业主代表，之前公司也曾与几位业主代表沟通过，但这几位业主代表似乎也没法控制整个局面。

　　之前，有不少业主在窗户上贴出“退房”告示，王长江表示，到目前为止，没有一家业主与他联系退房事宜。自从开发商的告业主书贴出后，没有一户业主找开发商沟通，“我们也不知道怎么和业主联系。”王长江说，之前业主们一直没有选出业主代表，业主代表选不出来，就存在几个问题。一是，业主们所反映的问题需要归纳的具体一点，第二，个别业主的意见是否能代表所有业主的意见，第三，召集业主开会的时间、地点、会面方式该怎么确定，也没有落实起来。“开发商也很困惑，不知道怎么做。”

　　另一个让业主难以接受的问题是，到目前为止，开发商的南京负责人都没有出面与业主沟通。王长江表示，这只是由于公司管理制度造成的，南京负责人只负责管理工程进度，法务部则管理对外与业主沟通，所以业主想沟通可以进行协商。

　　“业主们说找不到负责人，那么，业主有没有预约与开发商沟通呢，经常是星期六、星期天突然就过来，双休日当然没有人接待业主，也不便于业主处理问题。”王长江说。

　　疑问二：

　　商业街为什么会缩小？

　　业主们最难以接受的就是，商业街消失一大片。

　　“商业街没有消失，只是比原来计划的少了，但至少也有6万平方米，这不是开发商愿意的，这样一来开发商受的影响也很大。”王长江说，当时开发商宣传滨江板块，也是配合政府做宣传，从世茂的角度也想把滨江板块做好。现在，商业街规划更改，有客观情况。变电站最早定在一期，后来由于种种原因定到了二期。“原来准备建在3、4号楼的对面，建在这个地方对业主的心理影响也许更大，如果建在现在选的位置，距离更远，对业主影响也更小。”

　　王长江说：“从我个人的角度来讲，开发商做任何决定不需要全都让业主知道，这也是业界不成文的规定。比如说，小区不止有变电站，二期还会有垃圾中转站，从世茂的角度来说，是不是都要讲出来呢。”

　　现在电力部门已经进行过第二次公示，业主们也已将异议书提交给电力、规划、环保等相关各部门，开发商也表示，会把业主及自己的意见反映给相关部门。

　　最后，王长江表示，虽然规划尚未最后确定，但滨江商业街还会建，从南向北先建商业街，再建变电站，一期业主是看不到变电站的。至于，为什么现在售楼处沙盘还有商业街的规划，王长江表示，变电站的具体地址没有定下来，所以沙盘上没有标出变电站。

　　律师：开发商违约

　　第三方

　　说法

　　在业主维权会上，业主邓岩透露，早在6月上旬，几位业主就已经找到江苏东恒律师事务所咨询有关法律问题，接下来还将联系多家律师竞标，争取最好的方案与开发商打官司。

　　江苏东恒律师事务所是参与竞标者之一，经过前期调查，该所俞哲敏律师说，从开发商的广告、宣传资料等内容可以得出该楼盘将在二期建设商业配套设施，该信息对买房人就合同的订立及房价有重大影响，应视为合同的组成部分。目前商业街的建设还未见规划许可证，且该位置已出现拟建变电站的选址意见书等文件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。