江北一楼盘24小时内3次降价 部分楼盘遭遇高退房率

江北一楼盘24小时内3次降价 部分楼盘遭遇高退房率 http://www.home580.com 　2008年07月11日08:45 南京晨报 点击:
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    曾经稳坐头把交椅的江北板块正遭遇最惨淡的季节。据购房者及开发商介绍，该板块内“放水”者众多，个别楼盘不仅开一次盘降一次价，甚至为留住客户，不惜在报价中一天3次降价。而网上房地产的数据也显示，由于销售受阻，江北浦口今年的成交量首次低过江宁，让出了多年来楼市成交量榜首位置。
   
    3次降价少了760元/平方米
   
    提及江北楼市，家住中央门附近、想换一套大房子的市民谢小姐说：江北楼盘让她遭遇了一次不一样的购房经历。上周六一早，谢小姐和家人到江北一知名楼盘看房，刚到现场售楼人员就显得特别热情，了解谢小姐需求后，售楼人员为谢小姐推荐了一套8楼、单价约4960元/平方米的房子。由于第一次到江北看房，谢小姐简单看了一下户型、留了个联系方法就离开前往别处看房。
   
    到了中午，她的手机响了。售楼人员打来电话说，如果谢小姐现在下定的话，可以打9.3折，即4612元/平方米。谢想了想，表示还想再看看。没想到，接下来售楼人员又打了两次电话。“第一次是当天下午，说是可以参加他们的“一口价”活动，4400元/平方米；第二次是第二天早晨，说如果实在想买，他们还可以帮助申请团购价，大概4200元/平方米。”
    
    谢小姐说，24小时不到开发商主动3次价，幅度高达760元/平方米，让她始料不及。不过，有了这样的经历，她更不敢买房了，因为不知道它还会不会降。
   
    成交量首次不敌江宁
   
    昨日下午，记者以购房人身份咨询上述楼盘售价，售楼人员称，他们核准的价虽然是4800元/平方米，但现在对外报价都是4400元/平方米左右，如果实在要买，还可帮助申请更为优惠的价格。江北的另一家大型开发企业副总经理告诉记者，其实江北不少楼盘的真实价格也就在4000元/平方米出头，这就不排除个别楼盘会利用本来的空间不断打折。
   
    据悉，今年以来，由于上市量加大、交通瓶颈迟迟得不到改善，江北楼盘一直销售缓慢。从年初旭日上城“一口价”叫卖开始，江北各家楼盘便陷入价格战中，明折暗降不在少数。
   
    今年上半年，江北多个月份的楼市成交量不敌江宁，一段时间内，江北甚至传出多家楼盘一月内销售为零的消息。网上房地产也显示，今年以来，浦口共成交住宅6562套、64.87万平方米，相当于去年同期一半的成交量，与今年江宁“6999套、74.6万平方米”的成交量相比，一直稳坐楼市“头把交椅”的江北楼市首次让出了销售第一的位置。
   
    部分楼盘遭遇高退房率
   
    网上房地产公示的“退换房换手套次排行榜”显示，近3个月来，江北板块有3家楼盘退换房套次排进前五，排名第一的某江景楼盘换手套次达到71套次，楼盘换手率高的原因主要有购房者要求增加产权人名字、购房合同或者认购协议打错、购房人要求退房等。在前不久对江北个别换手率较高楼盘的调查中，他们发现，超过50％的换手套次是退换房所引起。
   
    一家代理江北某大盘销售的公司负责人表示，由于对后市信心不足，加之不断有楼盘跳出来降价，的确有不少客户下定之后要求退房。他同时表示，江北的退房率应该不会像外界所传言的那么严重，因为毕竟退房需要赔偿双倍定金，购房人自己也会权衡得失。
   
    对于江北此时的遭遇，业内不少人士用“最惨淡的季节”来形容。但谈及何时才能走出这一困境，开发商仍旧没底。有关专家称，目前情况下，开发商应调整心态和策略，避免一味道地杀价搅乱秩序。此外，还应更加注重配套建设，并提高房屋质量。(徐关辉)