次贷危机将加深 2010年后才能好转

www.home580.com 文章来源：东方早报

在昨天举行的“亚洲房地产学会第13届年会暨国际研讨会”上，美国加州大学伯克利分校讲座教授、伯克利房地产中心主任约翰(JohnQuigley)表示，次贷危机影响将继续加深，情况可能在2010年之后才会有所好转。

　　约翰称，美国住房抵押债券等形式的推行使得大量美国中低收入者得以购买住宅，从2002年到2006年，美国人拥有住房比例大幅度提高，到目前为止，美国白人拥有自己住房的比例已经超过80%。但随着次贷危机的发生，这些贷款陆续出现问题。约翰表示，其团队模型分析显示，次贷危机影响还将持续，这一情况将持续到2010年开始有所好转。

　　此前美国参议院上周五通过了一项内容涉及广泛的房市法案，旨在应对房价的进一步下滑和房屋止赎率的不断上升。参议院以63对5的表决结果通过了上述法案。该法案内容包括向住房所有者提供税收优惠，对联邦住宅委员会(FederalHousingAdministration)进行改革；以及提供3,000亿美元的房贷担保，帮助那些面临丧失赎回权的购房者重新获得贷款。

　　重要的是，该法案还对房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)的监管进行改革。由于市场对美国最大的两家房贷机构房地美和房利美的财务状况感到担忧，上述两家政府资助企业(GSE)上周股价大幅下挫。

　　房利美和房地美持有或担保的抵押贷款总额高达5万亿美元，几乎占美国抵押贷款的一半。华尔街担心，如果上述两家企业失去偿还能力，美国次贷危机肯定将进一步恶化。

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