购多套房者做错了什么 别一厢情愿盼楼市大跌

　　房市当前的萎缩，各地土地招标的流拍，让很多人心里感到高兴。看多这样的新闻，却让我产生隐隐的不安，我真替那些市长担心了：失去了土地收入的支撑，地方的一级财政该如何保障？教育、低保、公共建设处处要钱，而钱从何而来？一个独立的公共观察者，是清晰财政泡沫与房地产泡沫的关系的，房市的泡沫是假，财政的泡沫才是真。我们不能在安享财政泡沫的好处、不断地呼吁地方政府这儿加大投入、那儿增加开支的同时，痛骂房市的泡沫，因为你无法否认房地产是当前地方财政的最大支柱。

　　痛恨高房价者，必不痛恨政府给其的良好的公共服务：从便捷的公共交通到环境优美的街心花园，从城乡的城市低保到大病统筹保险。如果深知我国财政运行状况，将会发现自己处于一个尴尬的境地：地方政府的财政收入，很大的比例来自与房地产有关的领域，有的地方接近于50%，甚至更多。而我们所获得的公共服务的支出，又以地方政府的支出为大头，如农村低保支出，市县乡承担的比例为1∶6∶3。对于房价居高不下的问题，我们应该理性看待，大骂地产商或者吁请政府降房价，都解决不了实际问题。认识到高房价对于财政的巨大的作用，除非做好接受地方财政崩溃、公共服务萎缩的准备，否则别一厢情愿地盼楼市大跌。

　　与很多人一样，我总是在撰文呼吁政府加大公共投入，认为公共产品越多越好。但尚算一个冷静者，对于公共产品的投入产生的福利“爱而知其恶”。高福利的背后，是财政巨大的吸纳能力，将一切可能的财富掌握在政府的手里。而正是公共财政的巨大的吸纳能力，使得地方政府处处在开辟财源——这几年财源的一个重要途径，就是房地产，财政的巨大需求，促使了政府想方设法提高城市土地出让金，而这又产生了高房价。追根溯源，这是个恶性循环，而我们每个人都置身于其中，无论你是购房者还是卖房者，无论你是看空房市者还是看多房市者。房价泡沫即使存在，其也不是原因而是结果，财政泡沫及与财政开支有关的所有的人，都是当事人。

　　真的，我不知道购多套房者做错了什么，要让天下人那么唾骂，恨不得地震房子倒了将其压死，恨不能银行加息让其亏死，恨不能政府出台命令将其没收了事。他们支撑起庞大的财政，使得政府提供公共产品，从低保到廉租房。他们什么也没有做错，他们只是一个合法市场中的交易者，如果说房市有泡沫的话，那也仅仅是财政的泡沫的外在表现。其他人在享受着财政泡沫的好处时，独独指责他们，这是不公正的。

　　唯一可以追究的，是庞大土地出让金的用途——除了公共支出之外，有没有行政开支的巨大浪费？可能所有人都会说，卖地的钱并没有全都投入公共产品，有挪用有浪费有贪污，这也在一定程度上推高了房价。不错，需不需要出让土地是一个问题，卖地的钱如何用，同样是一个问题。