股市现底部，楼市才能走稳

国内资金的过于紧缩有可能使得优质资产廉价进入外资手中。CFP 资料

作为传统楼市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的房地产市场纷纷下挫，上海房地产市场虽有回调但滞涨势头已现。昨天进行的 “十三届亚洲房地产年会及国际研讨会”关于2008年度房地产市场预测的分论坛上，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，今年上半年以来，全国多数城市成交量腰斩，开发商已经到了“肉搏战”的时候，全国一片冷淡的情况下，房地产企业需要集体自救。

半年成交量同比降50%

2008年，房地产调控进入政策观望期，基本未有大的调控政策出台，从2004年开始，年中6、7月份就是政策密集期，这是四年来第一次出现年中无新政策出台的情况。

事实上，即使没有新的政策出台，目前全国市场也已经相当低迷。1-6月全国大多数城市楼盘成交量全部“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50%。而下降幅度最大的两个城市武汉和深圳，下降幅度甚至接近60%。

正因为如此，甚至已经出现部分地方政府开始出台扶持房地产行业的相关政策，以避免市场出现大落。上海6月份的成交数据显示，6月上海成交约100.9万平方米，与去年同期相比，成交量更是下滑62%；北京6月成交约134万平方米，同比下滑12%；重庆6月成交69.48万平方米，同比下滑39%。

对于成交量下降的原因，丁祖昱认为，成交量下滑的原因要因地而议，主要与可售供应量下降、价格过高、需求等方面因素有关系。其中，上海市场的主要问题在于供应量较少，2005年以来上海住宅市场供应量不断减少，其中2006年月均供应量为234万平方米，2007年降至112万平方米，到今年，这一供应量仅为89万平方米。

市场低迷不阻热钱激情

这种市场情况下，开发商对于市场客源的争夺进入白热化阶段。丁祖昱称，开发商们已经到了“肉搏战”的时候。目前上海楼盘普遍出现“僧多粥少”的局面，甚至在一个区域内发生四家楼盘为了赚人气而去抢夺两个客户的情况.

目前，市场已经开始发生实质性的变化，整合过程速度加快，各大品牌开发商已经拉开了抢占市场的序幕，各大品牌企业已经开始斥资进行并购和抢占市场，大量中小企业面临被市场淘汰风险。潘石屹说“百日剧变”，丁祖昱认为，剧变的时间可能会长点，一年内肯定要发生剧变。剧变主要是指：中小企业肯定越来越少，大企业并购小企业肯定越来越多。

丁祖昱称，未来整体楼市价格肯定会出现调整，而股市底部先行形成的基础之上，楼市才可能走稳，除此之外，相对市场化的金融政策也是楼市走出低谷期的一大必要条件之一。复旦大学房地产研究中心主任华伟则指出，2008年央行会保持政策连贯，将会继续收紧银根。

但华伟指出，以收缩准备金率的方式进行银根紧缩可能会有部分消极影响，其中一部分出自于境外热钱，由于外资过境中国可以轻易获得超过10%以上的资金回报，国内资金的过于紧缩有可能使得优质资产廉价进入外资手中。