房子跌价成了负资产 业主把房扔给银行不要了

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，但交了3个月的月供后，李小姐决定“断供”——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

　　李小姐购买英郡年华的单价是每平方米11000多元，很多早一点购买的业主承受的价格更高——最高的每平方米13000多元。但现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。

　　李小姐说，这套房已是实实在在的负资产了，因这套房30万元都卖不到，但她却欠了银行40多万元贷款；如继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。李小姐说：“我宁愿这套房子不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”

　　据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况。

　　深圳一家知名房地产中介公司告诉记者，他们公司有两个炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘买了多套房产，目前都已断供。

　　深圳房地产经纪人风雨告诉记者，闹着要断供的还有泰华阳光海、半岛城邦、奥城等楼盘的业主，这些业主花每平方米3万多元买的房，现在房价已跌到每平方米2万元，有20多个业主已经断供。

　　目前，深圳的一些银行正在对断供3个月的业主进行催缴。

　　李小姐告诉记者，刚开始银行每天打电话给断供者，然后就变成了每天发信息，一个断供者甚至表示就算银行起诉，即使开庭也不会去，反正就是不管了。

　　深圳各家银行对断供是什么态度？记者来到中国银行设在英郡年华的网点。

　　记者：“大家要断供了你们银行紧张吗？”

　　银行工作人员：“总之断供对你们自己不好，对信用会有影响。”

　　记者：“但是银行八九十万、上百万元的款放出去了，收不回来的话，银行不害怕吗？损失应该银行更大吧。”

　　银行工作人员：“不会。我们有发展商帮我们做担保。”

　　银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知。但记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房首付应不低于20%。

　　记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。零首付和首付只有一成的购房者因成本较低，最有可能首先选择断供。

　　据介绍，中国银行深圳分行提供了一个数据，目前深圳个人房贷烂账率大概是0.5%，比去年上升0.3个百分点，翻了一番还多。

　　深圳银行业面临630亿烂账

　　深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。

　　采访中记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌得太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算。

　　陈先生是半岛城邦的业主，去年他花310万元买下一套房，贷款是210万元，但现在这套房市场价已降到210万元左右。而现在如果要卖房，自己已拿不到210万元，实际上已是负资产。陈先生盼望房价能稳住，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，这也就意味着，自己首付的100万元只能付之东流了。

　　深圳香地咨询总经理、深圳资深地产分析师尹香武分析，如果深圳出现断供潮，很可能由炒房客引起，这些人手上大概有9万套房，可能出现断供。如果以每套房平均100万元、贷款70万元计算，断供烂账将是一个非常巨大的数字——高达630亿元。

　　记者问，银行承受得了吗？

　　尹香武表示，受不了，现在深圳个贷总额2000亿元，断供630亿元，断供面已经高达30%