"多数楼盘上涨过快造成泡沫" 沪宁两地房价回落

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      　　(记者 顾烨)发展改革委、国家统计局及上海佑威房地产研究中心近日分别发布的房价数据显示，南京市6月份的房价涨幅回落至两年前，上海市7月份上半个月的房价比6月下半月跌23.5%。

　　上海佑威房地产研究中心16日的数据显示，7月上半月上海房产成交量比6月下半月下滑22%，只相当于去年同期的30%。平均成交价格更是从6月下半月的1.73万元／平方米左右下滑到1.32万元／平方米，下滑23.5%。但是，现今的交易价格依然比去年同期上涨了29.8%，“价升量跌”的弱市表象没有改变。

　　发展改革委、国家统计局16日发布的数据显示，6月份，南京包括新建商品房和二手房在内的总体房价水平同比上涨3.9%，涨幅比5月份回落1个百分点，为近两年来的最低。纳入全国统计的“江苏板块”其余三市情况为：无锡涨6.7%，扬州涨5.8%，徐州涨3.3%，涨幅较5月份分别回落0.8、0.4和0.7个百分点。

　　“在去年房价上涨的带动下，多数楼盘上涨过快造成的泡沫，是如今房价下跌的主要原因。其中，受去年地价带动最大的杨浦是目前房价下跌最为严重的地区，因此上海整个北部区域的房价下跌也都比较严重，另外松江、闵行、嘉定等一些近郊还不成熟的区域也都出现了下跌现象。”上海佑威房地产研究中心相关负责人表示。

　　据了解，上海杨浦区的申润江涛苑报价从去年10月最高的2.5万元／平方米下跌到最新的1.9万元／平方米，跌幅达6000元。同期，合生江湾与海上硕和城都跌了2000元／平方米。普陀区的中远两湾城也从1月的2.3万元／平方米下跌到1.9万元／平方米。远郊板块跌价楼盘也逐渐增多，6000元／平方米均价的楼盘中有近10个楼盘出现每平方米千元以下的价格下跌。

　　上海一向价格坚挺的北静安板块的君御豪庭楼盘去年报价曾经高达3.9万元／平方米，今年价格为3.3万元／平方米，同区域上海滩新昌城更是从去年11月的3.6万元／平方米下跌至2.5万元／平方米。目前，上海北部板块已经出现某些楼盘打9折、9.5折，但是并未带来很明显的销售拉动。