南京不良贷款率翻番

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南京房贷不良率翻番，一银行负责人透露—— 日前，一篇《断供已过千亿，次贷危机浮现》的博文指出，深圳房贷逾期还款和断供现象蔓延，估计深圳个人住房贷款这一项上所产生的坏账过千亿，瞬间引起舆论哗然。南京的情况又如何？昨日，记者采访了南京一些银行，得知最近房贷不良率有所上升，断供现象增多。

           三个月房贷不良率翻番 南京一家国有银行房贷部门负责人介绍说，今年4月以来，房贷不良率上升幅度变大，从0.1%上升至0.2%。虽然0.2％的不良率比南京各大银行的平均值低不少，但足以引起他们的重视，并且已经给支行房贷部下发不良率有所抬头的警示通知。“除了不良率上升外，还出现了新购房者只还3个月就断供的现象，这种情况以前很少发生。”该负责人说。 一家商业银行房贷部的员工说，最近逾期还贷现象确实有所增加，不良率也有所上升，但目前还在控制范围之内。“其实，南京大多数银行不良率都或多或少有所上升。”该人士向记者透露说。 记者走访时发现，南京大银行都存在着每月向房贷者催缴欠款的现象，一家银行的工作人员称，为收回一个月的房贷有时得催缴不下20次，因此无力偿还房贷而被告上法庭的案件也有发生。而且南京每家银行在月底月初最后还款期限之前，都会统计出逾期还款的记录，逾期还款次数多了或者断供，客户以后再去银行贷款就难了。

           三因素导致不良率上升 是什么原因导致今年以来房贷不良率上升较快呢? 江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚分析称，如果不良房贷在短期内上升明显，那可能有一部分是虚假按揭。一些开发商由于资金紧张，利用欺骗手段进行没有真实交易的假按揭也是有可能的。如此一来，一旦销售出现问题，那么还款来源立马受影响。 此外，还有一些炒房族，手上房子较多，去年连续加息，贷款压力逐渐明显。 “去年的6次加息也是原因之一，在个人房贷申请者中，绝大多数都是购买自住房的，他们的还款来源主要是工资收入，宏观调控对他们的影响不会太大。除非房价开始下跌，而且跌幅要很大，才会影响到他们的还款意愿。”宋坚说。 月供6000还不出 炒房人声称要断供 开发商：对我影响不大 “太累了，每月还款日来临时，我就忙着拆东墙补西墙，要是撑不下去，我大不了不还。”近日，有投资客声称要“断供”，以此要挟开发商给予补偿。业内人士表示，业主“断供”开发商并不需要承担直接责任，利益受损最大的还是业主。 炒房人声称要断供

            前两年，许多人脑海里会有一个概念，投资房地产一定赚钱，于是一家买好几套房也不是新鲜事。有时，为买一套房，人们甚至彻夜排队。房价上涨引发的“恐慌性”购房，提前释放了大量购房需求，而如今这种疯狂变成了无力还贷的恐慌。 张帅就是一个典型。去年11月，在外企工作的他贷款70万在江北买了三套90平方米的房子，单价4500多元。当时，销售方信誓旦旦向他保证，购买这里的楼盘有很大的升值空间。不料，时至今年3月，这家楼盘却推出了的特价房比自己买时便宜了四五百元。“太不公平了，才几个月啊，房价降了这么多。”张帅越想越觉得吃亏了，想放弃供楼，以此威逼开发商补偿自己的损失。他的这一想法得到了不少人地支持。 其实，除了想获得补偿外，还有一个原因让张帅这样做，那就是他已经还不出那么多月供了。“我以前每月能赚万把块钱，还6000元给银行根本不是问题，可是最近我换了工作，收入减少，年头又经历了一次加息，所以我已经支付不起那么多月供。” 中低收入业主无力还款 据了解，按揭购房的人中多数是中低收入阶层，承受能力有限，一旦遭遇政策和经济形势的变化，很多人就会无力还贷，陷入贷款违约和银行起诉的窘境。而如今在房地产市场萧条的形势下，通货膨胀和利率不断上升的多重压力让购房者不堪重负。

              小陈就是这样一个例子，2006年，即将大学毕业的他在江宁买了一套房，首付全靠父母，就连剩下的30万房贷也是父母在还。然而小陈突遭家变，父母无力偿还贷款，他自己刚刚踏入社会，月入不过1000出头，根本负担不起2000元/月的贷款。无奈之下，小陈只能选择卖掉这套彻夜排队“求”来的房子，可又有些不舍得，“买时房价才60多万元，现已经上涨到了100万元。”但不卖又不行，当“房奴”的日子让他感到压力很大，可时间长了，他也变得麻木起来，“银行不催缴还贷坚决不还”小陈的口气中透着无奈。 开发商：断供对其影响不大 对于业主声称要断供，银行方面表示，业主断供三个月银行就可以起诉查封房产，业主将损失首期款、已付按揭款和房产权。 “其实不还房贷，吃亏的只能是业主自己。”一位不愿透露身份的南京房产开发商说，提出断供的业主依据在于“银行为防范放款风险，会要求开发商为购房人在办理完房产抵押登记之前提供阶段性的担保，若购房人不还款，开发商应当承担保证责任，但开发商一般都未与银行签订担保协议。”

    专家分析称，业主断供的话，损失最大的是他本人，不仅‘房财两空’，而且资信受损；其次受损的是银行，大规模的断供行为将会导致出现金融危机。