深圳炒房者痛陈套牢之苦:只能把房出租做仓库

深圳楼市

真相调查

从深圳宝安机场到市区约40公里的高速路上，密密麻麻的广告牌诉说着房地产市场在这个城市中的火爆，但曾经的辉煌如今开始褪色。随着房价下降三成，“断供者”群体率先从深圳浮出。“断供者”生存状态如何？在断供阴影下，开发商、二手房中介与商业银行又是什么心态？从今天起，本报联合新浪深圳房产现场透析深圳迷局。

●“起床先想又赔多少钱”

“地产好的时候，每天早上会先想想能够赚多少，到现在，起床先想又赔了多少钱，”化名为“断供太郎”的炒房者向记者表述着自己的焦虑，“我如今只能把房子出租做仓库挣点月供，很尴尬，其实我最想叫的是‘断供太难’。”

入市四年多的职业炒房者“断供太郎”见证了深圳楼市的起伏。他从2004年的时候开始在福田买房，2005年年初投资罗湖，2005年年中开始杀到深圳南山，“我其实只算炒房潮的跟随者，但也曾经赚到让自己不好意思”，“我的投资方法是‘打散枪’，就是从某楼盘挑一个不错的楼层，再从中选套好房子攒起来，市场好的时候，赚钱很容易”。

但去年的一次投资，让他后悔至今，“2007年初我一套房都没买，因为深圳房价已经涨得让我看不懂，到了2007年6月份实在忍不住了。投资决定其实就是一瞬间的事情，脑袋一热，合同一签，大局已定。”

这套当时比市场价还低3000元的房子如今让“断供太郎”欲哭无泪，“每平方米1.2万元从开发商处拿的房，现在已跌到7000元以下，要把房子卖了至少亏30万元。”

“如果断供，会有信用风险和其他一系列麻烦，如果不断供，每个月要还银行5000元，房屋想租也租不出去。身边几个朋友都是投资客，我们商量先拿出手头的房子租给物流公司当仓库，每个月好歹还能有点儿收入，那可都是当初精挑细选的好房子呀。”

●大量炒房者已不敢露面

在深圳楼市中像“断供太郎”这样的投资客都有自己的圈子，他们和开发商关系比较熟，经常批量购买，价格比市场价便宜，直接从市面买房的一般都是散户。

不过，与“断供太郎”相比，他圈子中的那些朋友要惨得多，“我参与的圈子过去差不多有20多人，已连续两个月没什么活动了，好多人根本不敢出来了”。

据他透露，在深圳楼市炒家中，不少人每月至少要还银行40多万元，“房价跌到现在这个样子，许多人根本没能力给银行付月供了”。“断供太郎”举出一个更极端的例子，“有一个朋友从加拿大回来，2007年初投资了10套房子，后来又买了5套，首期交了800多万元，现在据说已经跑回加拿大了”。

“断供太郎”认为，在深圳炒家中，至少有30%炒家的全部身家被套，也有的投资客比较聪明一点，年初就已经跑掉了，但这个比例应该不高。

●深圳楼市如今是买家强势

“我觉得楼市的‘冬天’才刚刚开始。”对于深圳楼市何时回暖，“断供太郎”忧心忡忡。

在2006年和2007年，深圳房价突飞猛进，涨幅分别达到31.11%和44.85%，比过去6年上涨的总和还多。“断供太郎”承认，房价的涨跌和炒家有很大关系，“对打工族来说，干一年只够买一个洗手间”。

在深圳楼市的博弈中，长期处于下风的买家开始强势，“原来卖房是实收，税什么的都是买家出。现在反过来了，什么都是卖家出，市场至少回到了2004年底、2005年初的样子”。

对于是否断供，“断供太郎”给出了自己理解——如果当前只是被一个项目套住，大不了把以前赚的钱吐出来，“但一些炒家吃的量大，就会比较惨，断供与否对他们根本没有讨论意义，因为实际上已破产了”。