南京验房知识之地面验收

验房是需要注意地面有无明显的缝隙和不平整，南京验房
　　地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
　　地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳
墙身、顶棚、楼板
　　有无倾斜、弯曲
　　有无隆起或凹陷；用手电筒照
　　墙面是否平整
　　墙面是否有花
　　承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
　　钢筋是否暴露
　　用木棍敲一下有无空声
　　墙面是否有明显色差
　　阴阳角是否平直；用三角尺
　　墙与地面是否有踢脚
　　踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染
　　踢脚板是否平滑
　　是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　有无水渍、裂痕
　　天花板是否有小裂纹
　　注意相关位置有没有空调管孔
　　检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

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