南京验房检测项目

南京验房检测项目

验房项目种类大大小小种类繁多，下面罗列些验房那个过程重要的项目
  
承接新房（毛坯房）交付、装修完成交付、二手房等房屋质量检测。
 
检测项目有：大项26项，小项220多项
1、楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
 
2、墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
 
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
 
4、门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
 
5、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
 
6、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
 
7、实际是否同户型图相符。
 
8、给水：给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
 
9、排水：排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
 
10、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求 标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；
11、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
 
12、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；
 
13、楼梯间：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；
 
14、资料：水电管线部线图；竣工交付资料等。
 
15、公共配套：公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。
 
16、吊顶：吊杆距主龙骨端部距离；预埋件、吊杆；防火处理；暗龙骨：表面平整度；接缝直线度；接缝高低差；明龙骨：表面平整度；接缝直线度；接缝高低差等。
 
17、轻质隔墙：隐蔽工程；板材隔墙：立面垂直度；表面平整度；阴阳方正角；接缝高低差；骨架隔墙：立面垂直度，表面平整度；接缝直线度；接缝高低差；阴阳方正角；压条直线度；玻璃隔墙：立面垂直度，表面平整度；阴阳方正角；接缝直线度；接缝高低差；接缝宽度等。
 
18、饰面板：色差；立面垂直度；表面平整度；阴阳方正角；接缝直线度；墙裙、勒脚上口直线度；接缝高低差；接缝宽度等。
 
19、饰面砖：空鼓；裂缝；立面垂直度；表面平整度；阴阳方正角；接缝直线度；接缝高低差；接缝宽度等；
 
20、油漆：色漆：顔色；光泽、光滑；刷纹；裹棱、流坠、皱皮；装饰线、分色线直线度；清漆：顔色；光泽、光滑；刷纹；裹棱、流坠、皱皮等。
 
21、裱糊：顔色；裂缝；波纹起伏、起泡；皱折、斑污、胶痕；纸毛、飞刺；接缝；立面垂直度；表面平整度；阴阳方正角；分格条直线度；墙裙、勒脚上口直线度等.
 
22、软包：顔色；垂直度；边框高度；宽度；对角线；裁口、线条接缝高低差等。
 
23、橱柜：抽屉；柜门；五金；板材；石材；外型尺寸；立面垂直度；门与框架的平行度；裂缝；翘曲；平整等。
 
24、窗帘盒、窗台板：水平度；上口、下口直线度；两端距窗洞口长度；两端出墙厚度；造型；规格、尺寸；色泽；裂缝翘曲等。
 
25、门窗套：顔色；造型；尺寸；裂缝；翘曲；平整 ；线条；正、侧面垂直度；门窗套上口水平度、直线度；
 
26、花饰。。。。等等